Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod 18@Part3( Repair dan Baik Pulih Rumah Lelong )

Lama sangat dah ni gua tak menaip. hahaha. dah lupa apa cerita dalam episod-episod yang lepas dan apa bahan yang nak dikongsikan dalam episod-episod nak mai ni. Punggah betoi. Sejak mula cuba menjinakkan saham ni, gua banyak spend masa untuk study selok belok saham. Punca dia sebab gua belajar sendiri ja, jadi memang perlu extra effort sikit la nak catch-up knowledge dalam bidang saham yang luas dan dinamik tu.

Episod ni gua nak sambung cerita pasal proses repair dan baik pulih rumah lelong. Disebabkan dah lama tinggal gua memohon maaf sekiranya ada discontinuity dalam sharing gua untuk episod ni berbanding episod yang lain-lain. Don worry, gua memang intend untuk selesaikan cerita rumah lelong ni disebabkan gua tengok even gua dah 2 3 bulan xde post episod baru, pageviews still increase steadily untuk blog ni. Maknanya ada reader yang ada interest, dan hopefully kalau tak banyak, ada sedikit manfaat untuk orang-orang yang membaca kisah ni.

Sori kalau gua dah buat korang kecewa menunggu episod baru, gua cuba selesaikan dalam masa terdekat ni. Lagipun target gua, kisah lelong ni sampai ke episod 20. Tinggal beberapa episod je lagi. Buat banyak-banyak episod nanti dah mcam sinetron plak jadinya. haha

Orait, cut the crap. Now kita begin sharing kita. Last episod kita berkongsi mainly tentang utilities. Nak baiki rumah, antara step terawal dan terpenting adalah memulihkan bekalan utiliti seperti bekalan air dan elektrik. Nak repair atau nak apa, ada elektrik dan air jadi mudah. Boleh pakai tools yang memerlukan elektrik, ada sumber pencahayaan dari lampu, air untuk bancuh simen ke ape atau nak bersihkan kawasan-kawasan tertentu, itula pentingnya utilities ni.

Selesai bab utiliti, boleh la mula bergerak ke agenda-agenda lain pulak. Macam gua, mengikut formula yang gua pakai, mulakan proses baikpulih dengan kawasan bilik air/toilet, kemudian ke kawasan dapur, kemudian ruang tamu, dan akhir skali baru la kebilik-bilik. Sebab kenapa gua buat macam ni gua dah explain dalam Episod 18 part1 kalau tak silap.

Bergantung kepada apa tujuan kita beli rumah tersebut, kita boleh setkan proses baikpulih atau penambahbaikan apa yang menjadi priority kita. Kalau beli rumah nak flip, ataupun nak jual semula, boleh buat renovasi yang akan menambah nilai tersebut. Pasang tiles pada lantai, kitchen cabinet dibahagian dapur, plaster siling, renovate bilik mandi adalah antara renovasi yang boleh menambah nilai kepada rumah tersebut. Kalau rumah landed boleh naikkkan tembok batu serta gantikan pagar hat elok sikit, untung-untung bertambah la nilai rumah kita.

Kalau beli rumah nak duk sendiri, boleh jugak buat perkara yang sama. Kalau beli rumah flat/apartment yang sempit, boleh convert satu bilik jadi dapur dan ruang tamu akan bertambah luas. Ikot la kreativiti dan kehendak masing-masing. Cuma, kalau untuk duduk sendiri, kita boleh lakukan penambahbaikan secara berperingkat. Kalau kekurangan bajet, buat lah sikit2, tak perlu la sampai meminjam. Ada jugak kes dimana rumah dah dibeli, tapi sebab tunggu nak buat full renovation, rumah tu tak juga diduduki. Rugila sebab instalmen tetap kene bayar, rumah sewa sedia ada pun tetap kena keluarkan bayar sewa, Situ sahaja dah berlaku kebocoran perbelanjaan. Pendapat gua boleh masuk pindah dulu, dan buat renovasi sikit2 mengikut bajet yang kita ada.

Untuk rumah yang dibeli untuk disewakan pula, bergantung kepada owner nak buat renovasi yang macam mana. Macam kes gua, memandangkan bajet gua tak ramai, gua buat proses baikpulih dan penambahbaikan yang perlu sahaja disamping tidak mengabaikan keselesaan dan keselamatan bakal penyewa. Most dari bajet gua, gua habiskan untuk renovasi bahagian bilik air, tandas dan sinki. Disamping memikirkan keselasaan bakal penyewa, gua juga cuba untuk menangani risiko kerosakan jangka masa panjan., Kawasan-kawasan ini berkait rapat dengan saliran air, jadi eloklah diutamakan untuk pasang tiles kat sini berbanding tiles dilantai ruang tamu atau bilik-bilik. Jika biarkan sahaja tanpa tiles, kesan jangka panjang boleh dilihat bila dinding-dinding di kawasan ni menyerap air dan boleh menyebabkan dinding tak sedap dipandang dan tak juga  kukuh seperti asalnya.

Bila memerlukan kerja renovasi dan repair ni, biasanya akan melibatkan kontraktor. Pemilihan kontraktor ni sangat la penting. Kalau boleh pilih kontraktor yang ada track record yang baik, trusted and reliable. Camna nak cari? tanya sapa2 yang pernah guna khidmat kontraktor sebelum ni, ada tak yang dorang boleh recommend. Gua tak boleh nak tolong nak tolong recommend. haha gua sendiri kena game dengan dua orang contractor. Satu buat keje tak habis. Dah la xhabis, pastu barang2 yang dia pakai tinggal macam tu je bersepah dalam rumah.

Seorang lagi hijack piping system gua. Walaupun gua xnampak dia yang buat, tapi yang boleh masuk rumah masa kami dua orang ja, sebab kami saja yang ada kunci. Gua pun pelik kenapa drain pipe gua tersumbat sebelum ni elok ja. Terpaksa kerat sebahagian drain pipe pastu ganti dengan yang baru. Dalam drain pipe tu ada batu yang macam batu orang letak dalam akuarium tu. Takkan la batu tu tiba-tiba mai lepak pulak dalam drain pipe sedangkan sebelum ni takde. Haihh. Tula bila memikirkan balik, bab kontraktor ni susah nak handle kecuali kalau kita dapat kontraktor yang cekap dan jujur.

Cenggini ha batunya

Tips yang gua boleh bagi pasal kontraktor ni, first macam yang gua dah cakap tadi, seboleh-bolehya pilih yang memang ada track record yang baik. Kalau dah betul xda yang kita kenal baru kita cari hat lain. Second, cari masa untuk monitor kerja dan progress dorang. Macam gua challenge yang gua hadapi ialah rumah gua kat seberang, sementara gua kerja and stay kat area pulau. Masa dorang buat kerja memang gua takda kat rumah tu nak monitor dorang. Weekend plak kerja xboleh dijalankan sebab management xbagi. Perlu monitor sebab kalau tak progress memang slow. Bukan kita nak jadi bossy, tapi kita bayar beribu-riban kot jadi kita expect work yang quality dan worth it. Lagi satu kadang-kadang dorang amik banyak projek, jadi kalau kita tak monitor dorang, dorang akan gi buat projek orang lain dulu.

Third, never never never bagi full payment sebelum job dorang setel. Kalau boleh buat progressive payment lagi cantik. Bagi by percentage based on percent of work completion. Lagi cantik kalau ada black & white yang dah dipersetujui dua-dua pihak sebelum kerja dimulakan. Ada membe gua yang praktik benda ni. Tambah lagi satu tips, kalau korang pandai dan ada masa, boleh beli barang-barang yang diperlukan dan sediakan untuk dorang buat kerja. Rate biasa dorang akan ambil markup atas kos barang plus upah dorang. Jadi kaalu barang dah siap beli biasanya rate akan murah banyak.

Itula pahit manis dalam menyiapkan rumah. Tapi bila dah siap memang totally worth it, sejuk hati dan mata memandang keadaan rumah. Bagi gua feel dia macam vision kita dah kita realised kan, itu yang bagi taste of satisfaction. Gua tak jugak kata suma kontraktor bagus. Yang bagus tu bagus la, kalau yang tak bagus memang boleh buat pening kepala. Kawan gua pun ada yang kena game sampai 5k buat kitchen cabinet tak siap pastu cabutt. Even orang yang experience dalam property ni pun ada complaint pasal kontraktor. Mungkin sbab takde monitoring dari authority untuk kerja-kerja kontraktor ni, sebab tu penipuan berleluasa.

Buku pertama gua untuk 2018.

Orait. Rumah dah siap. Next kita share tentang sediakan rumah untuk penyewaan pulak. Gua akan kongsi pasal furnishing the property, tenancy, tenancy agreement dan stamp duty tenancy agreement. Tenancy agreement pun gua akan provide nanti in sha Allah. Boleh la download tenancy agreement atau perjanjian rumah dengan secara percuma dari blog ni. So, stay tuned na. Snapshot sikit buku pertama untuk tahun 2018 haha. Mungkin ada antara korang yang dah baca buku ni. Dah lama published kan. Gua cuma minat nak tahu macam mana nak beli rumah undervalue. In sha Allah kalau ada isi baik dari buku ni nanti gua kupas na.

Gua meminta maaf sebab lama sangat gua tak update.
Kalau ada soalan nak tahu pasal proses baikpulih dan renovasi rumah secara lebih detail, boleh la ajukan diruang comment. Gua cuba tolong based on apa yang gua mampu dan capacity gua.

Sampai sini dulu na.

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong

Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod 18@Part2( Repair dan Baik Pulih Rumah Lelong )

Bekalan Elektrik dan Air Rumah Lelong

Sambungan dari Episod 18@Part1. Woraitt. Dalam episod ni kita meneruskan perkongsian kita dalam topik repair dan membaikpulih rumah lelong. Menerusi episod sebelum ni, gua dah ada berkongsi tips yang kerja-kerja pembaikan atau baikpulih seeloknya disusun mengikut urutan Shower + Toilet, Dapur, Ruang Tamu dan akhir sekali barulah ke Bilik-Bilik. Susunan ini bukan la satu kemestian, ini cuma satu tips yang dapat gua kongsikan bersama. Nak praktik atau tidak bergantung kepada keadaan dan kesesuaian masing-masing.

Sebelum memulakan kerja-kerja baikpulih juga, terdapat satu perkara yang perlu kita kenalpasti dan selesaikan terlebih dahulu. Perkara ini ialah yang berkaitan dengan utiliti, iaitu sambungan bekalan elektrik dan air. Check samada meter elektrik atau air masih ada dan berfungsi. Ada beberapa kebarangkalian;

1. Meter masih ada dan berfungsi. Rumah baru ditinggalkan.
2. Meter ada tetapi tidak berfungsi. Kalau meter air mungkin sudah dikunci. Rumah sudah ditinggalkan dalam tempoh lebih kurang 6 bulan.
3. Tiada meter langsung dan sambungan elektrik dan air sudah dipotong. Rumah sudah lama ditinggalkan.

Dalam kes rumah lelong gua, dah jatuh dalam kategori ketiga. Almaklum lah, rumah dah hampir 10 tahun tak berpenghuni. Jadi untuk gua memulakan perancangan membaik pulih rumah lelong ni, kena setelkan urusan utiliti ni dulu. Kalau tanpa utiliti, seperti lampu, bekalan eletrik/air, susah untuk kerja-kerja baik-pulih dijalankan. Solusi untuk ketiga-tiga kes adalah seperti berikut.

1. Boleh pergi ke pejabat TNB atau perbadanan bekalan air (kalau di Penang, PBA) dan membuat urusan penukaran nama untuk akaun utiliti.
2. Sama seperti 1.
3. Boleh pergi ke pejabat TNB atau perbadan bekalan air untuk urusan memasukkan meter dan akaun baru.

Kes 1 dan 2 gua tak berapa mahir. Sebab gua tak buat sendiri. Cuma jangkaan gua lebih mudah sebab cuma perlu menukar nama di akaun lama dengan nama baru. Macam biasa untuk sebarang urusan bawa memorandum of sales, POS & COS bersama supaya mudah staff-staff mereka gunakan untuk rujukan sekiranya perlu. Masa urusan gua dengan PBA Penang, staff dorang siap minta Letter Offer dari bank sebab mereka nak pastikan gua dapat pembiayaan untuk setelkan baki harga pembelian rumah lelong gua. Yelah kalau gua tukar nama, tapi loan tak lulus, nanti macam sia-sia sebab tu dorang minta Letter Offer tu.

Untuk urusan dengan TNB, TNB sekarang dah beri kerja-kerja pemasangan meter kepada kontraktor. Jadi sekiranya kita nak ingin memasang meter elektrik, kita perlu mencari kontraktor terdekat yang mendapat kebenaran TNB untuk kerja-kerja pemasangan meter elektrik ni. Boleh google in sha Allah boleh dapat list-list atau recommendation kontraktor dikawasan sekitar kita. Jika ingin lebih pasti, boleh berkunjung ke cawangan TNB terdekat dengan rumah lelong kita, dan mintak list kontraktor dari dorang.

Caj untuk kontraktor TNB yang dikenakan kat gua kalau tak silap gua, RM170. Deposit untuk TNB pula ialah RM250. RM250 ni sekiranya nanti bila kita tak bayar dan buat xtahu saja dengan bil elektrik atas nama akaun kita, TNB akan potong tunggakan bil dari deposit ni. Hati-hati ngan kontraktor TNB ni. Rate harga dorang berbeza-berbeza.

Riki 2-3 kontraktor dan amik la harga yang termurah. Harga sepatutnya berbeza untuk meter 1-phase dan 3-phase je. Untuk 1-phase lebih kurang harga yang gua kena. Dan untuk 3-phase lebih mahal lagi. Harga ni sepatutnya standard. Kalau jauh lari, maksudnya memang kontraktor markup banyak. Gua survey kat Internet ada yang kena sampai RM400 -RM600. Fuhh. Urusan pemasangan meter ni makan masa lebih kurang seminggu. Untuk dokumen pulak, kotraktor gua cuma minta copy IC je dan alamat je dari gua.

Pemasangan meter bekalan air pulak dilakukan oleh staff mereka sendiri. Ada team yang handle bahagian pemasangan meter ni. Urusan semua gua lakukan di pejabat PBA. Cakap nak pasang meter baru dan bawa dokumen-dokumen macam yang gua cakap tadi. Pastu dorang bagitahu tunggu dalam seminggu boleh siap. Tapi ikut pengalaman gua agak hampeh jugak. 2 minggu tak siap lagi. Bila gua pergi ofis untuk tanya tentang urusan pemasangan meter rumah gua, dorang boleh cakap xpayah datang ofis, call je nanti siap. haha gua datang ofis pun tak siap lagi. terpaksa gua call ofis bahagian Perai dan Seberang Jaya, dan team yang handle pemasangan meter tu sendiri baru kerja nak jalan. Makan dekat sbulan jugak, itupun kena ada usaha untuk push. Caj yang dikenakan ialah Duti Setem RM10, dan RM50 (bergantung kepada jenis rumah sebagai deposit. Harga ni gua xbeberapa nak ingat, gua kena caj hampir RM100 dikira denga tunggakan yang gua perlu setelkan.

Untuk bil TNB, gua boleh konfirm yang segala tunggakan bil elektrik sebelum ni kita tak perlu bayar. Urusan pendaftaran juga akan dijalankan oleh kontraktor. Kita cuma perlu update status dari kontraktor je samada pemasangan sudah siap atau tidak. Bil air pulak mungkin bergantung kepada badan perbekalan air di negeri masing-masing. Di PBA Penang ni, kita perlu bayar tunggakkan selepas ditolak deposit owner yang sebelum ni. Gua ingatkan tak perlu bayar sebab dari sumber bacaan gua tak perlu bayar pun. Seb baik la tak banyak. haha.

Harini cerita tentang utiliti sahaja dah panjang nampaknya. Terpaksa la isu-isu lain gua share dalam epsiod dan part lain pula, haha. Ni nak share sikit tentang pemantauan rumah sewa. Jadi rutin gua, paling kurang sebulan sekali gua akan berkunjung ke rumah sewa gua. Selalunya tujuan utama adalah untuk menyelesaikan isu-isu penyewa. Penyewa baru masuk la, lampu tak hidup la, tombol pintu rosak la, biasala penyewa perempuan kita kena jaga sikit.

Jadi hujung minggu lepas gua pun pergi menjalankan rutin bulanan gua. Macam biasa jugak gua akan jumpa dengan jiran-jiran gua yang mana ramah sembang-sembang. Ada sorang pakcik yang gua panggil sebagai Pakcik Jamal. Pakcik ni bagus, dia pandai bab-bab bertukang dan repair merepair ni. Dan memang apa-apa yang rosak kat rumah gua, selalunya Pakcik Jamal la yang menjadi sandaran gua.

Gua dengan Pakcik Jamal boleh tahan kamcing. Selalu gua pesan kat Pakcik Jamal, kalau ada rumah kosong nak jual kat area tu cepat-cepat bagitahu gua. Weekend lepas bila gua sampai, Pakcik Jamal dengan excited nya bagitahu gua ada rumah nak jual, tingkat 3, RM50K je. Gua pun sama-sama excited dengan Pakcik Jamal. Kami pun bergegas ke rumah berkenaan. Sampai kat depan rumah tu, memang diluar jangkaan. Yang pertama Pakcik Jamal tersilap, rumah tu bukannya di tingkat 3, tapi tingkat 4, tingkat paling atas. Kalau walk-up flat, tingkat atas memang tak laku, nak sewa susah nak jual semula pun susah.

Dalam Rumah Ada Ayam

Tapi yang paling mengejutkan ialah keadaan rumah tu. Rumah ni diduduki oleh orang yang bekerja dengan MPSP. Jadi macam-macam barang yang dia jumpa, dia kutip dan longgok kat rumah tu. Tengok sendiri la depan rumah tu macam mana. haha. tu tak cukup mengejutkan lagi. yang paling best boleh nampak orang ni ada bela beberapa ekor burung kat depan rumah dia kan. Tu kat luar, kat dalam rumah siap ada ayam oi. Dia ada bela ayam dalam rumah. Punaya betoi . ahaha. Pakcik Jamal memang ada cerita dengan gua sebelum ni. Ni betul-betul depan mata gua. Siap boleh dengar ayam berkokok lagi. hahaha

Gua nak pi dekat pun tak berani. Sebab pintu grill tu terbuka. Maksudnya dia ada kat rumah. Hari tu pun hari Ahad, jadi dia mungkin tak bekerja. Punaya betui rumah flat tingkat 4 boleh bela ayam pulak. hahahaha. waduhh. Ni rumah dia sewa ja. Tuan rumah tak pernah mai tengok. Nak jual macam ni tuan rumah oi, sapa mau beli. Kalau tuan rumah tau ni, mau ayam dia ni kena buat kenduri. ahaha.
Rajin-rajin le check rumah sewa hangpa na.

Sampai sini dulu na.

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong

Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod 18@Part1( Repair dan Baik Pulih Rumah Lelong )

Baik Pulih Rumah Lelong

Cuti yang lama. Gua cuti lama dari update blog ni. Bersempena dengan kemenangan Malaysia dalam Sukan Sea. Sebulan jugak la cuti. haha. Kalau bola menang haritu, gua cuti lagi sebulan. Post kali ni kita santai-santai. Dalam proses recover balik. Kali ni gua nak share pasal proses repair ataupun baik pulih rumah lelong. Berdasarkan pengalaman gua sendiri. Ramai lagi orang lain yang ada kepakaran bab2 tukang rumah ni. Gua cuma cerita dari skop pengalaman gua yang ciput ni.

Pembaca baru. Gua perasan ada orang share post2 gua dalam group telegram. Baguslah. Sebarkan. Kalau ada yang tak betul boleh bagitahu. Yang mana pembaca baru yang rasa xselesa dengan perkataan "gua" tu, gua minta maaf la. Saja pakai, gua takmau skema. Lagipun tujuan asal gua menulis ni cuma untuk sharing dengan kawan-kawan yang bertanya. Yang lain nak baca, kalau ada manfaat, baca lah.

Intro. Okay, repair rumah lelong ni sama macam repair rumah biasa jugak. xda apa yang special nya. Seeloknya, masa mula-mula buat site visit dulu kita dah buat anggaran apa yang yang perlu kita repair dari pemerhatian kita. Kadang-kadang rumah lelong ni tak berkunci, boleh masuk tengok keadaan kat dalam. Kalau berkunci, cuba la intai dari tingkap. Kalau tingkap pun xleh bukak, buat anggaran kerosakan daripada jangkamasa rumah sudah ditinggalkan. Lagi lama ditinggalkan biasanya lagi teruk la kerosakan.

Jangkamasa rumah ditinggalkan. Tak tahu bila rumah tu ditinggalkan? kadang-kadang tengok pun boleh agak dah. Kalau nak lagi tepat boleh sembang dengan jiran-jiran kat situ. Untung dapat bonus cerita kat rumah tu ada orang bunuh diri ke, tak perlu la membida. Larikk. Rumah gua dulu gua boleh intai ikot tingkap. Gua nampak dari luar keadaan rumah ok, cuma dah ditinggal lama. Rumah  basic je, tak ada apa renovation pun.

Memorandum of sales. Bila korang dah menang lelongan, boleh la cuba pecah masuk kedalam rumah untuk periksa keadaan rumah tersebut. Sebelum menang, kalau rumah berkunci, jangan pi pecah plak. Kang kena tangkap dengan orang-orang kat situ gua tak tanggung. Untuk rumah bertingkat, macam flat/apartment/kondo dan sewaktu dengannya, pergi jumpa dengan badan pengurusan dulu bgtahu yang korang dah menang lelong dan nak masuk rumah tu. Bawak memorandum of sales yang jadi bukti korang dah menang rumah tu. Memorandum of sales tu penting. Selagi korang belum dapat geran rasmi, memorandum of sales tu la yang jadi geran sementara. Simpan eleok-elok dan boleh bawa untuk apa-apa urusan rasmi berkaitan dengan rumah lelong tu.

Pecah masuk rumah lelong. Ok, fungsi bagitahu badan pengurusan ialah bila korang pecah masuk rumah tu nanti, kalau ada jiran-jiran buat aduan kepada badan pengurusan, badan pengurusan aware dengan tindakan korang masuk kerumah tu. Selamat la kita dari fitnah dunia. Kalau rumah landed boleh bagitahu jiran. Kot- kot ada rukun tetangga ke, JKK Kg. Kalut ke, eloklah bagitahu kat mereka jugak. Benda ni tak wajib buat tapi bagus buat, selain daritu dapat la berkenalan dengan jiran setempat.

Padlock noob. Tambahan lagi, menang rumah lelong korang tak dibekalkan kunci. Jadi tanggungjawab kita sendiri untuk pecahkan kunci yang ada. Kalau ada kunci yang tough-tough, siap sedia la dengan cutter. Sesetengah rumah lelong ni, sampai 3 4 kunci. Rumah gua haritu Alhamdulillah, satu kunci je. Kunci noob plak tu. Haha. Untuk pengetahuan korang, kunci solex yang bawah dia ada ring bulat tu amat la noob.

Contoh Lock Kunci yang Noob

Kunci solex macam ni boleh dibuka dengan mudah dengan mencungkil ring bulat tu keluar. Kalau tak percaya boleh tengok di youtube. Gua dah dua kali cuba, dua-dua kali jadi. Pengajaran nya, jangan la beli kunci solex dengan design cenggini ye.

First time masuk rumah. Setelah berjaya masuk mebuka kunci noob ni, gua pun lepas la kat dalam rumah. Masa tu biasa la, mula la berfikir, betul ke aku beli rumah. Nampak teruk, banyak keje yang nak kene buat. Disebabkan masa gua cuba memecah masuk tu ada jiran yang perasan, maka ada jugak yang bersama gua skali masuk kedalam rumah tu. Kira tetamu-tetamu pertama rumah gua la tu.

Nampak okay sikit dalam gambar ni sebab dah sapu lantai, dinding dan syiling

Kontraktur. Dalam kalangan tetamu-tetamu ni ada kontraktor. Orang indon. Dorang ni tengah plan nak buat keja kat rumah jiran gua di floor yang sama. Nak renovate bilik air. Dorang pun menyibuk masuk rumah gua skali. Sorang kuli sorang tokey. Mula-mula lagi gua belum cakap apa, dia dah cakap "bang, ni rumah abang kalau mau buat elok-elok RM10000 jugak bang". Aku buat xtahu je. Sebenarnya tengah terkedu, banyak tu duit nak kluar.

Penyesalan. Sambil check2 tingkap, tingkap nako plak dah jam. Berkarat pulak tu. Gua pun tanya sama itu kontraktor " Ini tingkap kalau tukar berapa?" RM250 dia bagi. Tudia. Tingkap nako 3 column tu dah RM250. Dalam rumah tu ada la 4 5 set tingkap nako. Punaya aku macam ni. haha. Gua saja tanya pulak pasal upah cat, upah cat satu rumah dia amik RM2000. Terkedu teruk gua. haha. sudah la malas lagi gua nak tanya. Rasa menyesal je tanya.

Input baik. Tapi gua ada tanya satu benda yang berguna, yang gua simpan jadi buat peringatan. Kalau nak repair rumah, mula dengan repair bahagian bilik air dan tandas. Kemudian dapur, ruang tamu dan akhirnya baru ke bilik-bilik.

Bilik air dan tandas. Sebab dia, paling kritikal ialah tandas dan bilik air. Kat sini ada majoriti pengunaan air kat rumah kita, ada saluran air dan saluran kumbahan, ada wiring elektrik untuk lampu at least, ada pintu dan ada lubang(kadang-kadang dalam bentuk tingkap) untuk pengudaraan. Banyak elemen yang perlu kita ambil kira berbanding dengan tempat lain. Kalau ada kerosakan pada piping air misalnya, memang bawa mudarat yang besar. Jadi benda ni mustahak untuk kita tangani terlebih dahulu.

Berak di sinki. Dapur kurang sikit. Masih ada elemen pengunaan air iaitu disinki. Saluran kumbahan tak ada, tu yang kurang sikit tu. Lain la kalau ada yang nak buang air kat sinki, haha kalah budak2 yang buat hal berak dalam bilik mandi di Jepun tu. Ruang tamu banyak keperluan elektrik je. Bilik pulak yang paling kurang keperluan. Kalau fikir betui-betui, bilik kita cuma umpama kotak yang ada pintu dan tingkap, ditambah dengan lampu dan kipas.

Nantikan sambungannya. Sebaiknya kita setelkan dulu benda yang berkaitan dengan air atau piping di bilik air, tandas dan dapur. Barulah mulakan kerja-kerja elektrik pula. Sampai sini ja dulu kot sharing kali ni. Banyak-banyak nanti takot lemau nanti. Nanti smabung cerita pasal repair dan baikpulih ni dalam episod yang akan datang.

Scammer. Dalam sebulan gua bercuti ni banyak benda yang berlaku. Yang paling hot skang pasal cerita scammer perumahan tu la. Tak best betul tengok dorang menipu orang-orang tua ni. Pukake betui.
Gua taknak cerita lebih, kalau korang nak folo pasal isu ni, boleh folo brader Yusuf Azmi kt facebook. Caya la brader. Termasuk jugak Dato Hisham, Khairul Ezuwan, Abang Ali, PPIM umumnya dan yang mana-mana  pihak yang terlibat.

Dalam masa yang sama gua sebenarnya, sebulan gua cuti sebab gua tengah mendalami ilmu saham sebenarnya. Dan minggu lepas gua dah mula trade kat Bursa, Setakat ni Bursa menang ke atas gua dengan jaringan 4-0. 4 kali gua trade, 4 kali jugak gua loss. Takpela masih dalam proses belajar lagi. Lagipun mggu lepas market tak bagus, sebab foreign trader tengah buat profit taking dan buat jualan besar-besaran. Harini baru market Bursa Malaysia kembali naik.

Gua cerita ni bukan sebab apa. Mohon doa dari pembaca-pembaca bagi gua berjaya dalam pelaburan saham ni. haha so far, jujurnya ini antara ilmu yang paling mancabar yang pernah gua cuba dalami. Tu yang gua stop menulis sebab perlukan masa dan fokus. In sha Allah, kalau dah konsisten boleh buat profit nanti, gua boleh buat sharing untuk pelaburan saham pula. Target dalam 6 bulan lagi in sha Allah. Dah ada dah tulis sikit pasal saham kat sini: Celik Saham. Ni basic2 je. Gua tak layak lagi nak share selagi belum berjaya buat profit. Doakan gua!

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong

Celik Saham - Episod 4( Jual Beli Saham)

Jual Beli Saham

Pasaran Saham

Dalam episod sebelum ni, kita sudah menyentuh sedikit tentang IPO iaitu Initial Public Offering. Sebaik sahaja syarikat mengeluarkan IPO ini, milikan saham mereka bebas didagangkan oleh awam dan syarikat itu kini berstatus syarikat awam atau pun public listed company. Tempat saham ini didagangkan dipanggil pasaran saham ataupun stock market. Pasaran saham kalau di Malaysia ni adalah Bursa Malaysia ataupun dulunya dikenali dengan Bursa Saham Kuala Lumpur (BSKL).

Bursa Malaysia

Kita tidak perlu berasa janggal atau takut apabila dengar nama Bursa Malaysia ni. Tidak perlu rasa yang nama Bursa Malaysia ni terlalu gah sehingga timbul rasa takut untuk kita melabur dalam pasaran saham. Kenali Bursa Malaysia dan akan hilang lah janggal tu. Link untuk Bursa Malaysia : Bursa Malaysia

Di Bursa Malaysia terdapat tiga jenis market. Main Market, ACE Market dan LEAP Market yang terbaru dilancarkan bulan Julai 2017 yang lepas. Beza antara market ini adalah syarat-syarat kelayakan yang dikenakan kepada syarikat yang ingin disenaraikan di market-market ni. Main Market syaratnya lebih ketat dari yang lain. Sebagai pelabur runcit kita boleh berdagang atau melabur di Main Market dan ACE Market di Bursa Malaysia sementara buat masa ini LEAP market hanya dibuka untuk pelabur-pelabut tertentu sahaja. Saya tidak mahu menyentuh lebih lanjut tentang market-market ini kerana In shaAllah saya akan buat perkongsian lebih spesifik di masa akan datang.

Jual Beli Saham

Bila saham dipasarkan, penting untuk kita faham bahawa kita bukan lah membeli atau menjual saham secara terus dengan syarikat yang disenaraikan dipasaran saham. Transaksi sebegini boleh la dikatakan berlaku pada peringkat permulaan ketika penyenaraian IPO syarikat berkenaan sahaja. Selepas dari itu urusan jual beli berlaku sesama pelabur dan pedagang lain yang turut terlibat dalam pasaran saham. Cuma kadang-kadang syarikat berhak membuat keputusan membeli semula saham pada bila-bila masa atas sebab kepentingan yang tertentu ataupun membuat penambahan bilangan atau volume share saham mereka didalam pasaran saham.

Seiring dengan perkembangan dunia teknologi dan zaman elektronik, jual beli saham sekarang boleh dilakukan dengan sangat mudah, hanya dihujung jari. Ini membantu meningkatkan lagi liquidity pasaran saham. Pasaran saham juga dikawal selia dengan professional dan peraturan oleh badan yang bertanggungjawab menguruskan pasaran saham. Ini meningkatkan kepercayaan pelabur tentang ketelusan urusan jual beli saham di pasaran-pasaran saham yang ada.

Pasaran saham kebiasaannya dikawal oleh badan bukan kerajaan yang diberi mandat untuk menentukan peraturan di pasaran saham tersebut. Kalau di Malaysia, Bursa Malaysia lah badan yang berkuasa dan megawal pasaran saham kita. Kebaikkan nya adalah dapat memastikan hak pelabur dan pedagang saham yang terlibat dilindungi daripada dimanipulasikan. Contohnya sekiranya tak dikawal, mesti ada pihak yang akan membuat kegiatan scam dan memanipulasi pelabur untung mendapat keuntungan mudah.

Terma-Terma Asas

Harga dipasaran ditentukan dari proses lelongan milikan saham tersebut. Pembeli dan menjual akan meletakkan harga jualan (sell) dan harga tawaran (bid) untuk proses jual beli berlaku. Sell ialah harga yang pelabur ingin jual dan Bid ialah harga yang pelabur ingin beli. Bila Sell dan Bid ni bertemu, ataupun berada harga yang sama, maka transaksi jual beli saham akan berlaku.

Macam mana-mana pasaran pun, ada 2 bahagian penting iaitu Bid dan Sell ni. Perbezaaan harga antara Bid dan Sell ni orang panggil Spread. Semakin kecil Spread dan semakin besar jumlah Bid dan Sell semakin liquid(cair) pasaran saham tersebut. Cair ni dalam kata lain ialah aktifnya pasaran saham tersebut. Saham yang tidak aktif adalah satu yang perkara yang tidak bagus kerana menandakan kekurangan demand dan jurang yang besar antara demand dan supply untuk saham tersebut.

Depth pula mengambil kira pergerakan harga jualan dan belian saham tadi. Semakin ramai pelabur dan pedagang saham yang berurusan menjual dan membeli saham pada harga yang rendah dan tinggi secara berterusan, semakin bagus Depth pasaran saham tersebut. Pasaran saham secara umumnya, atau saham syarikat secara lebih khusus, yang mempunyai Spread yang kecil, Depth yang bagus dan Liquidity yang tinggi adalah pasaran saham dan saham individu yang berprestasi baik.

Sampai sini dulu na.

Celik Saham

Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod 17( Lawyer dan Legal Procedure )

Urusan Lawyer Rumah Lelong

Dah lama tak update ni. Sambil-sambil gua cuba menaip untuk berkongsi dengan korang, gua juga kena put effort untuk kutip knowledge untuk diri gua sendiri. Gua masih belum lupakan korang lagi. haha. Ni ha gua continue untuk sharing kita dalam episod ke-17 yang berkisar tentang berurusan dengan lawyer bagi kes rumah lelong.

Apakah bahagian transaksi dalam legal procedure dalam beli rumah? Macam mana nak pilih lawyer? Berapa anggaran lawyer fee? Ini antara benda yang gua akan cuba kongsi dengan korang dalam episod ni. Ada lagi beberapa persoalan yang akan cuba kongsi. Gua tak berapa nak ingat, sambil menaip ni mungkin gua kan selit2 bila gua teringat.

Episod 16 kita dah kongsi pasal perihal apply loan untuk rumah lelong. Dalam episod tu gua banyak kongsi tentang cara-cara atau hal-hal-hal sebelum dan semasa apply housing loan untuk rumah lelong. Lupa pula gua nak selit hal-hal selepas. Ni gua selit sekarang. Selepas berjaya mendapat permohonan housing loan korang diluluskan, korang akan menerima panggilan dari banker dan juga s.m.s dari bank yang memberitahu permohonan korang dah diluluskan. Yahuu.

Lulus je permohonan housing loan korang, maksudnya korang dah well on track dan semakin hampir memiliki rumah lelong tersebut dan meminimumkan banyak risiko. Untuk pengetahuan bersama, samada loan korang lulus atau tidak bukan la bergantung kepada pegawai di cawangan bank yang korang apply tu. Keputusan lulus atau tak ditetapkan oleh HQ Bank tersebut.

Jadi tak perlu la korang merayu kepada banker korang sebab dorang takde kuasa pun nak luluskan loan korang, cuma dari segi kepakaran dan pengalaman mungkin banker yang power ada tips dan tricks mereka sendri untuk buat permohonan kepada HQ bank dorang yang dapat meningkatkan peratusan permohonan kita diterima. Kebiasaannya, pegawai bank di cawangan-cawangan di sangat membantu sebab dalam masa yang sama dorang pun akan peroleh commission jika permohonan kita berjaya.

Okay bila dah lulus apa perlu buat? Kalau ada multiple loan yang lulus, pilih la yang terbaik. Generally dua kriteria utama yang jadi tanda ukur untuk buat pilihan adalah margin pinjaman yang diberi dan kadar interest yang dikenakan. Tak semestinya orang apply loan 90% akan lulus 90% margin. Mungkin akan reduced ke 80% even 70% mengikut profil korang. Ni HQ bank yang tetapkan. Jadi pilih la semaksimum mungkin sebab kita bukan banyak duit sgt nak topup cash dan dalam pelaburan sebolehnya kita nak kurangkan modal kita dan maksimumkan peluang OPM.

Dah pilih nanti korang akan diberi Letter Offer. Ada beberapa detail dalam tu yang perlu disemak. Secara jujur nya gua tak tahu sgt nak semak apa, sebab gua dulu kalut je sign dan tak banyak masa dan ilmu dan selidik gua punya Letter Offer. Bila ada masa gua study nanti gua share dengan korang.

Gua dapat tangkap ada satu clause yang mana menyebut bahawa apa-apa kos legal prosedure akan ditanggung oleh pihak kita bukannya bank. Ini termasuk kos evaluation rumah dan kos kaveat oleh pihak bank. Gua cukup jaki yang kos kaveat tu kita kena tanggung. haha. Bank yang nak letak kaveat kita pulak kena bayar. Muspake betul. Kalau boleh kita suma bersatu menentang benda ni kan bagus. Mahal kot kos kaveat tu.

Dah sign Letter Offer banker akan carikan evaluator untuk evaluate rumah kita tu. Nak tentukan berapa value rumah tu. Biasanya bank ni ada evaluator dorang  dan dorang takkan bagi kita cari sendiri. Nanti evaluator tu akan call kita untuk buat evaluation report rumah kita. Cuma perlu bagi kerjasama kat dorang. Kadang-kadang dorang nak mai rumah tu amik gambar. Ada yang nak masuk dalam rumah. Kalau korang takde kat rumah, tengah kerja, dorang kan ambil gambar luar rumah je. Pastu kena bayar ikut jenis rumah. Gua kena RM700 untuk rumah jenis flat gua.

Baru nak masuk bab lawyer. haha. Untuk legal transaction pembelian rumah, dia terbahagi kepada 2, iaitu legal process untuk pembiayaan dan legal process untuk penukaran hakmilik. Pembiayaan ni lawyer akan setelkan bab legal transaction antara korang dengan bank. Secara ringkasnya untuk transfer duit dari bank yang memberi pinjaman kepada korang dan disbursekan jumlah pinjaman tu kepada bank pelelong. Yela, ini bukan kes seratus dua. Ni puluh-puluh ribu, ratus-ratus ribu, jadi nak transfer duit tu bukan semudah pakai cimbclicks. Banyak benda yang complicated dan legal process yang kena pass through.

Second part, bila bank pelelong dah terima jumlah bayaran harga rumah tersebut, barulah boleh mulakan proses tukar hakmilik. Dari segi tukar nama dalam geran dan lain-lain. Proses ni lebih mudah sedikit dalam kes lelong title auction sebab geran dah ada, cuma perlu ditukar nama je. Yelah bab nak bagi pinjam duit lagi complicated. Bukan kita je reti berkira, bank lagi cekap berkira bab ni. Tambahan lagi ni pinjaman berskala besar, bukan kecik2.

Untuk pengetahuan bersama, first part which legal process berkaitan pembiayaan tu, bank hanya akan allow panel lawyer dorang yang buat transaksi ni. Setiap bank ada list of panel lawyers. Jadi kita cuma boleh pakai lawyer dari list ni untuk buat the first part. Second part boleh pilih mana-mana lawyer yang kita nak. Masalah akan timbul bila kita pakai dua lawyer berbeza untuk dua different part ni sebab akan makan lebih masa untuk dorang communicate sesama dorang. Selain itu caj lawyer fee juga mungkin akan meningkat sebab pakai dua different lawyer.

Jadi tips yang boleh gua bagi kalau boleh jgn pilih lawyer sebelum housing loan korang lulus. Ini sebab kita tak sure which bank yang akan luluskan permohonan kita. Nanti dah pilih, dah bayar deposit tengok2 lawyer yang kita pilih bukan dari list of panel lawyers bank tersebut. Efek dia, mungkin kene cari lawyer lain, deposit burn atau kena hire dua lawyer pulak. Pening kepala. Melainkan korang sure yang korang akan dapat pembiayaan dari bank yang mana satu, elakkan pilih awal-awal lawyer tersebut.

Tips nak pilih lawyer. Elak pilih lawyer yang sibuk dengan conveyancing iaitu kes jenayah yang kena turun mahkamah. Lawyer macam ni dorang selalu busy kena pergi mahkamah untuk handle case dorang. Nanti korang call pun susah nak berjawab, wasap pn susah nak bereply. Bukan sebab dorang jahat, tapi dorang memang busy.

Second, pilih yang ada experience handle kes lelong. Tak pernah handle kes lelong mungkin tak familiar process flow dia mcm mana. Lelong ni racing dengan masa, nanti kalau dorang tak cekap, deposit burn, kita yang kena tanggung. Third, minta dari banker list panel lawyer dorang. Suh banker advice lawyer yang ada track record yang baik, dan ada experience menguruskan kes lelong. Ataupun ada kenalan korang yang pernah guna khidmat lawyer yang bagus, cuba mintak contact lawyer tersebut dari dorang.

Dah ada 3 4 lawyer dalam list korang, bolehla pi riki-riki legal fee dengan lawyer-lawyer ni. Minta quotation dari dorang. Bandingkan. Try tengok dari quotation tu kat mana yang boleh mintak kurang.
Gua sendiri terkena. Sebab dia bagi price dia dalam wasap RM4200 total. Bila kes gua dah hampir nak selesai suh bayar sampai RM5000++. Masa riki-riki dia paling murah. Bila dia dah demand tu dia paling mahal plak. Masa ni dah takde chance nak tukar lawyer sebab dah habis banyak masa, jadi gua dah terjerat. Jadi untuk sedapkan hati gua, gua berjaya minta kurang jadi RM5000. Jadi minta quotation yang jelas awal-awal, jadikan kes gua ni sebagai pengajaran.

Anggaran lawyer fee bergantung kepada harga rumah. Pastu kalau rumah pertama kurang sikit sebab ada pelepasan dari stamp duty fee. Gua tak berapa ada maklumat yang lengkap untuk gua kongsi dengan korang tentang estimation legal fee ni. Takut nanti gua kongsi information salah pulak. Cuma untuk rumah gua yang harga RM70000++ gua kena caj RM5000. Ni kira average price sebab rata-rata yang gua survey harga lebih kurang ni la. Lagi tinggi harga rumah mungkin lagi mahal. Kalau ada kengkawan lawyer ce tanya dorang estimation legal fee ni.

Dah pilih lawyer, korang dah tak banyak kerja dah. Sebab lawyer yang akan mula buat kerja dari sekarang. Cuma kalau ada apa-apa yang dorang perlukan kerjasama dari korang, nanti dorang akan cari korang. Tanggungjawab kita cuba call 2 minggu sekali ke, tanya update dan apa progress yang dorang dah lakukan. Kalau dah dapat hasil kerja lawyer yang bagus, berbaik la dengan dorang. Nanti masa akan datang boleh guna khidmat dorang lagi. Seronok tau kerja dengan orang yang reliable ni.

Sampai sini dulu na. Jom Spurs vs Chelsea jom!

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong