Celik Saham - Episod 4( Jual Beli Saham)

Jual Beli Saham

Pasaran Saham

Dalam episod sebelum ni, kita sudah menyentuh sedikit tentang IPO iaitu Initial Public Offering. Sebaik sahaja syarikat mengeluarkan IPO ini, milikan saham mereka bebas didagangkan oleh awam dan syarikat itu kini berstatus syarikat awam atau pun public listed company. Tempat saham ini didagangkan dipanggil pasaran saham ataupun stock market. Pasaran saham kalau di Malaysia ni adalah Bursa Malaysia ataupun dulunya dikenali dengan Bursa Saham Kuala Lumpur (BSKL).

Bursa Malaysia

Kita tidak perlu berasa janggal atau takut apabila dengar nama Bursa Malaysia ni. Tidak perlu rasa yang nama Bursa Malaysia ni terlalu gah sehingga timbul rasa takut untuk kita melabur dalam pasaran saham. Kenali Bursa Malaysia dan akan hilang lah janggal tu. Link untuk Bursa Malaysia : Bursa Malaysia

Di Bursa Malaysia terdapat tiga jenis market. Main Market, ACE Market dan LEAP Market yang terbaru dilancarkan bulan Julai 2017 yang lepas. Beza antara market ini adalah syarat-syarat kelayakan yang dikenakan kepada syarikat yang ingin disenaraikan di market-market ni. Main Market syaratnya lebih ketat dari yang lain. Sebagai pelabur runcit kita boleh berdagang atau melabur di Main Market dan ACE Market di Bursa Malaysia sementara buat masa ini LEAP market hanya dibuka untuk pelabur-pelabut tertentu sahaja. Saya tidak mahu menyentuh lebih lanjut tentang market-market ini kerana In shaAllah saya akan buat perkongsian lebih spesifik di masa akan datang.

Jual Beli Saham

Bila saham dipasarkan, penting untuk kita faham bahawa kita bukan lah membeli atau menjual saham secara terus dengan syarikat yang disenaraikan dipasaran saham. Transaksi sebegini boleh la dikatakan berlaku pada peringkat permulaan ketika penyenaraian IPO syarikat berkenaan sahaja. Selepas dari itu urusan jual beli berlaku sesama pelabur dan pedagang lain yang turut terlibat dalam pasaran saham. Cuma kadang-kadang syarikat berhak membuat keputusan membeli semula saham pada bila-bila masa atas sebab kepentingan yang tertentu ataupun membuat penambahan bilangan atau volume share saham mereka didalam pasaran saham.

Seiring dengan perkembangan dunia teknologi dan zaman elektronik, jual beli saham sekarang boleh dilakukan dengan sangat mudah, hanya dihujung jari. Ini membantu meningkatkan lagi liquidity pasaran saham. Pasaran saham juga dikawal selia dengan professional dan peraturan oleh badan yang bertanggungjawab menguruskan pasaran saham. Ini meningkatkan kepercayaan pelabur tentang ketelusan urusan jual beli saham di pasaran-pasaran saham yang ada.

Pasaran saham kebiasaannya dikawal oleh badan bukan kerajaan yang diberi mandat untuk menentukan peraturan di pasaran saham tersebut. Kalau di Malaysia, Bursa Malaysia lah badan yang berkuasa dan megawal pasaran saham kita. Kebaikkan nya adalah dapat memastikan hak pelabur dan pedagang saham yang terlibat dilindungi daripada dimanipulasikan. Contohnya sekiranya tak dikawal, mesti ada pihak yang akan membuat kegiatan scam dan memanipulasi pelabur untung mendapat keuntungan mudah.

Terma-Terma Asas

Harga dipasaran ditentukan dari proses lelongan milikan saham tersebut. Pembeli dan menjual akan meletakkan harga jualan (sell) dan harga tawaran (bid) untuk proses jual beli berlaku. Sell ialah harga yang pelabur ingin jual dan Bid ialah harga yang pelabur ingin beli. Bila Sell dan Bid ni bertemu, ataupun berada harga yang sama, maka transaksi jual beli saham akan berlaku.

Macam mana-mana pasaran pun, ada 2 bahagian penting iaitu Bid dan Sell ni. Perbezaaan harga antara Bid dan Sell ni orang panggil Spread. Semakin kecil Spread dan semakin besar jumlah Bid dan Sell semakin liquid(cair) pasaran saham tersebut. Cair ni dalam kata lain ialah aktifnya pasaran saham tersebut. Saham yang tidak aktif adalah satu yang perkara yang tidak bagus kerana menandakan kekurangan demand dan jurang yang besar antara demand dan supply untuk saham tersebut.

Depth pula mengambil kira pergerakan harga jualan dan belian saham tadi. Semakin ramai pelabur dan pedagang saham yang berurusan menjual dan membeli saham pada harga yang rendah dan tinggi secara berterusan, semakin bagus Depth pasaran saham tersebut. Pasaran saham secara umumnya, atau saham syarikat secara lebih khusus, yang mempunyai Spread yang kecil, Depth yang bagus dan Liquidity yang tinggi adalah pasaran saham dan saham individu yang berprestasi baik.

Sampai sini dulu na.

Celik Saham

Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod 17( Lawyer dan Legal Procedure )

Urusan Lawyer Rumah Lelong

Dah lama tak update ni. Sambil-sambil gua cuba menaip untuk berkongsi dengan korang, gua juga kena put effort untuk kutip knowledge untuk diri gua sendiri. Gua masih belum lupakan korang lagi. haha. Ni ha gua continue untuk sharing kita dalam episod ke-17 yang berkisar tentang berurusan dengan lawyer bagi kes rumah lelong.

Apakah bahagian transaksi dalam legal procedure dalam beli rumah? Macam mana nak pilih lawyer? Berapa anggaran lawyer fee? Ini antara benda yang gua akan cuba kongsi dengan korang dalam episod ni. Ada lagi beberapa persoalan yang akan cuba kongsi. Gua tak berapa nak ingat, sambil menaip ni mungkin gua kan selit2 bila gua teringat.

Episod 16 kita dah kongsi pasal perihal apply loan untuk rumah lelong. Dalam episod tu gua banyak kongsi tentang cara-cara atau hal-hal-hal sebelum dan semasa apply housing loan untuk rumah lelong. Lupa pula gua nak selit hal-hal selepas. Ni gua selit sekarang. Selepas berjaya mendapat permohonan housing loan korang diluluskan, korang akan menerima panggilan dari banker dan juga s.m.s dari bank yang memberitahu permohonan korang dah diluluskan. Yahuu.

Lulus je permohonan housing loan korang, maksudnya korang dah well on track dan semakin hampir memiliki rumah lelong tersebut dan meminimumkan banyak risiko. Untuk pengetahuan bersama, samada loan korang lulus atau tidak bukan la bergantung kepada pegawai di cawangan bank yang korang apply tu. Keputusan lulus atau tak ditetapkan oleh HQ Bank tersebut.

Jadi tak perlu la korang merayu kepada banker korang sebab dorang takde kuasa pun nak luluskan loan korang, cuma dari segi kepakaran dan pengalaman mungkin banker yang power ada tips dan tricks mereka sendri untuk buat permohonan kepada HQ bank dorang yang dapat meningkatkan peratusan permohonan kita diterima. Kebiasaannya, pegawai bank di cawangan-cawangan di sangat membantu sebab dalam masa yang sama dorang pun akan peroleh commission jika permohonan kita berjaya.

Okay bila dah lulus apa perlu buat? Kalau ada multiple loan yang lulus, pilih la yang terbaik. Generally dua kriteria utama yang jadi tanda ukur untuk buat pilihan adalah margin pinjaman yang diberi dan kadar interest yang dikenakan. Tak semestinya orang apply loan 90% akan lulus 90% margin. Mungkin akan reduced ke 80% even 70% mengikut profil korang. Ni HQ bank yang tetapkan. Jadi pilih la semaksimum mungkin sebab kita bukan banyak duit sgt nak topup cash dan dalam pelaburan sebolehnya kita nak kurangkan modal kita dan maksimumkan peluang OPM.

Dah pilih nanti korang akan diberi Letter Offer. Ada beberapa detail dalam tu yang perlu disemak. Secara jujur nya gua tak tahu sgt nak semak apa, sebab gua dulu kalut je sign dan tak banyak masa dan ilmu dan selidik gua punya Letter Offer. Bila ada masa gua study nanti gua share dengan korang.

Gua dapat tangkap ada satu clause yang mana menyebut bahawa apa-apa kos legal prosedure akan ditanggung oleh pihak kita bukannya bank. Ini termasuk kos evaluation rumah dan kos kaveat oleh pihak bank. Gua cukup jaki yang kos kaveat tu kita kena tanggung. haha. Bank yang nak letak kaveat kita pulak kena bayar. Muspake betul. Kalau boleh kita suma bersatu menentang benda ni kan bagus. Mahal kot kos kaveat tu.

Dah sign Letter Offer banker akan carikan evaluator untuk evaluate rumah kita tu. Nak tentukan berapa value rumah tu. Biasanya bank ni ada evaluator dorang  dan dorang takkan bagi kita cari sendiri. Nanti evaluator tu akan call kita untuk buat evaluation report rumah kita. Cuma perlu bagi kerjasama kat dorang. Kadang-kadang dorang nak mai rumah tu amik gambar. Ada yang nak masuk dalam rumah. Kalau korang takde kat rumah, tengah kerja, dorang kan ambil gambar luar rumah je. Pastu kena bayar ikut jenis rumah. Gua kena RM700 untuk rumah jenis flat gua.

Baru nak masuk bab lawyer. haha. Untuk legal transaction pembelian rumah, dia terbahagi kepada 2, iaitu legal process untuk pembiayaan dan legal process untuk penukaran hakmilik. Pembiayaan ni lawyer akan setelkan bab legal transaction antara korang dengan bank. Secara ringkasnya untuk transfer duit dari bank yang memberi pinjaman kepada korang dan disbursekan jumlah pinjaman tu kepada bank pelelong. Yela, ini bukan kes seratus dua. Ni puluh-puluh ribu, ratus-ratus ribu, jadi nak transfer duit tu bukan semudah pakai cimbclicks. Banyak benda yang complicated dan legal process yang kena pass through.

Second part, bila bank pelelong dah terima jumlah bayaran harga rumah tersebut, barulah boleh mulakan proses tukar hakmilik. Dari segi tukar nama dalam geran dan lain-lain. Proses ni lebih mudah sedikit dalam kes lelong title auction sebab geran dah ada, cuma perlu ditukar nama je. Yelah bab nak bagi pinjam duit lagi complicated. Bukan kita je reti berkira, bank lagi cekap berkira bab ni. Tambahan lagi ni pinjaman berskala besar, bukan kecik2.

Untuk pengetahuan bersama, first part which legal process berkaitan pembiayaan tu, bank hanya akan allow panel lawyer dorang yang buat transaksi ni. Setiap bank ada list of panel lawyers. Jadi kita cuma boleh pakai lawyer dari list ni untuk buat the first part. Second part boleh pilih mana-mana lawyer yang kita nak. Masalah akan timbul bila kita pakai dua lawyer berbeza untuk dua different part ni sebab akan makan lebih masa untuk dorang communicate sesama dorang. Selain itu caj lawyer fee juga mungkin akan meningkat sebab pakai dua different lawyer.

Jadi tips yang boleh gua bagi kalau boleh jgn pilih lawyer sebelum housing loan korang lulus. Ini sebab kita tak sure which bank yang akan luluskan permohonan kita. Nanti dah pilih, dah bayar deposit tengok2 lawyer yang kita pilih bukan dari list of panel lawyers bank tersebut. Efek dia, mungkin kene cari lawyer lain, deposit burn atau kena hire dua lawyer pulak. Pening kepala. Melainkan korang sure yang korang akan dapat pembiayaan dari bank yang mana satu, elakkan pilih awal-awal lawyer tersebut.

Tips nak pilih lawyer. Elak pilih lawyer yang sibuk dengan conveyancing iaitu kes jenayah yang kena turun mahkamah. Lawyer macam ni dorang selalu busy kena pergi mahkamah untuk handle case dorang. Nanti korang call pun susah nak berjawab, wasap pn susah nak bereply. Bukan sebab dorang jahat, tapi dorang memang busy.

Second, pilih yang ada experience handle kes lelong. Tak pernah handle kes lelong mungkin tak familiar process flow dia mcm mana. Lelong ni racing dengan masa, nanti kalau dorang tak cekap, deposit burn, kita yang kena tanggung. Third, minta dari banker list panel lawyer dorang. Suh banker advice lawyer yang ada track record yang baik, dan ada experience menguruskan kes lelong. Ataupun ada kenalan korang yang pernah guna khidmat lawyer yang bagus, cuba mintak contact lawyer tersebut dari dorang.

Dah ada 3 4 lawyer dalam list korang, bolehla pi riki-riki legal fee dengan lawyer-lawyer ni. Minta quotation dari dorang. Bandingkan. Try tengok dari quotation tu kat mana yang boleh mintak kurang.
Gua sendiri terkena. Sebab dia bagi price dia dalam wasap RM4200 total. Bila kes gua dah hampir nak selesai suh bayar sampai RM5000++. Masa riki-riki dia paling murah. Bila dia dah demand tu dia paling mahal plak. Masa ni dah takde chance nak tukar lawyer sebab dah habis banyak masa, jadi gua dah terjerat. Jadi untuk sedapkan hati gua, gua berjaya minta kurang jadi RM5000. Jadi minta quotation yang jelas awal-awal, jadikan kes gua ni sebagai pengajaran.

Anggaran lawyer fee bergantung kepada harga rumah. Pastu kalau rumah pertama kurang sikit sebab ada pelepasan dari stamp duty fee. Gua tak berapa ada maklumat yang lengkap untuk gua kongsi dengan korang tentang estimation legal fee ni. Takut nanti gua kongsi information salah pulak. Cuma untuk rumah gua yang harga RM70000++ gua kena caj RM5000. Ni kira average price sebab rata-rata yang gua survey harga lebih kurang ni la. Lagi tinggi harga rumah mungkin lagi mahal. Kalau ada kengkawan lawyer ce tanya dorang estimation legal fee ni.

Dah pilih lawyer, korang dah tak banyak kerja dah. Sebab lawyer yang akan mula buat kerja dari sekarang. Cuma kalau ada apa-apa yang dorang perlukan kerjasama dari korang, nanti dorang akan cari korang. Tanggungjawab kita cuba call 2 minggu sekali ke, tanya update dan apa progress yang dorang dah lakukan. Kalau dah dapat hasil kerja lawyer yang bagus, berbaik la dengan dorang. Nanti masa akan datang boleh guna khidmat dorang lagi. Seronok tau kerja dengan orang yang reliable ni.

Sampai sini dulu na. Jom Spurs vs Chelsea jom!

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong

Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod 16( Loan Rumah @ Rumah Lelong)

Housing Loan Rumah Lelong

Hmm. Dah dalam fasa terakhir dah kita dalam siri-siri panduan membeli rumah lelong ni. Sekarang kita dalam fasa selepas lelongan. Dalam fasa ini, gua kan cuba kongsikan tentang beberapa perkara penting yang perlu dilakukan selepas lelongan seperti cara apply loan rumah, berurusan dengan lawyer, proses baikpulih rumah dan penyediaan rumah untuk penyewaan.

Langkah-langkah diatas adalah mengikut turutan. Ada steps yang boleh dilakukan secara serentak tapi priority perlu diberi kepada langkah-langkah yang berada di pemulaan turutan berbanding yang kemudian. Tak guna pi repair rumah tu kalau loan xlepas. Lagi xguna kalau pi sewakan rumah kalau rumah belum siap diperbaiki, penuh sarang macam zoo. haha. Dan gua bukan sorang banker, mahupun sifu. Gua cuma seorang member yang cuba kongsikan pengalaman dan ilmu yang gua ada. Adapun yang lebih pakar dalam bidang masing-masing seerti lawyer dan banker, lebih layak dibuat rujukan.

Perkongsian bermula. Mustahak untuk segerakan apply housing loan korang dalam kes rumah lelong ni. Sebaik sahaja korang menang didewan lelong, korang sebenarnya tengah berlumba dengan masa untuk dapatkan pembiayaan untuk setelkan baki harga rumah lelong tu. Timeline yang diberi, contoh yang biasa adalah 3 atau 4 bulan, adalah masa yang diberikan untuk loan korang disburse kepada bank pelelong. Untuk sestengah kes, especially kes LACA auction, timeline ni boleh diextend tapi kita kena membuat bayaran penalti untuk setiap hari yang kita lewat.

Apply loan rumah lelong lebih kurang je dengan apply loan untuk rumah subsale atau undercon. Berikut merupakan dokumen-dokumen yang perlu dibawa untuk apply loan rumah:

1. Salinan IC
2. Slip gaji 3 bulan
*6 bulan bagi yang gaji berubah-rubah mengikut elaun yang tidak tetap.
*Untuk yang berniaga boleh daftar dengan SSM. Buat akaun untuk perniagaan korang. Cukup 2 tahun boleh pakai statement akaun tadi pegi buat permohonan loan rumah. Mungkin ada cara lain lagi, sapa-sapa ada info boleh kongsi.
3. Bank statement tempat gaji masuk. Kalau payslip 3 bulan, bawak 3 bulan bank statement. Begitu la juga kalau 6 bulan.
4. Statement KWSP
5. EA Form atau borang cukai pendapatan.
6. Surat Pengesahan Majikan
7. POS, COS dan Memorandum of Sales

Rasa ni dah cukup kot. Ada lagi yang boleh dibawak bagi cukup detail macam rekod CCRIS dan lain-lain. Tapi gua rasa benda ni dah memadai. Timing cun lagi baik. Macam gua seminggu lepas gua menang lelong adalah raya cina. Memandangkan kebanyakan bank staff dia cina, jadi memang akan berlaku delay. Normally, akan amik masa dalam 1 minggu untuk bank bagitahu loan korang approve atau tak. Paling lewat pun 2 minggu. Dalam kes gua melarat sampai tiga minggu sebab banyak staff cuti masa tu.

Ada beberapa term tentang loan korang yang boleh ambil tahu. Contoh macam daily interest, mrtt vs mltt dan ada lagi. Dulu gua ada buat nota, tapi lupa dah letak mana nota tu. Korang rajin cuba study sendri na. Seperkara lagi yang gua boleh kongsi ialah tentang interest rate. Rasa semua sedia maklum yang interest rate berbeza mengikut bank. Sekarang bank menggunapakai Base Rate system yang mengantikan sistem lama iaitu Base Lending Rate system. Gua tak mahu crita panjang mengenai BR vs BLR dalam episod ni. In sha Allah, kalau gua rajin nanti gua buat satu post mengenai BR vs BLR ni.

Selain itu interest juga berbeza mengikut harga rumah. Gua suspek ada yang tak perasan benda ni. Lagi rendah harga rumah lagi tinggi interest rate. Macam kes gua lebih spesifik untuk rumah bawah 100k, Dan range interest rate untuk rumah bawah 100K lebih kurang dari 4.95 - 6.95. Sedangkan untuk rumah 100K keatas interest rate biasanya bawah 5.0 dan average nya lebih kurang 4.5. Interest rate juga dipengaruhi oleh credit score korang. Latar belakang seperti status perkerjaan (permanent vs kontrak, gomen vs glc vs swasta) rekod CCRIS, DSR dan NDI akan mempengaruhi peluang housing loan korang diapprove dan sekiranya sudah approve, akan pengaruhi kadar insterest korang pulak.

LTV jugak penting . LTV ni margin pinjaman. Untuk rumah pertama, (110%, 100, 90%) rumah kedua 90% dan rumah ketiga dan seterusnya 70%. Untuk penjawat awam atau orang kerja gomen, ada lagi pembiayaan LPPSA. Margin pinjaman ni perlu diambil berat jika korang benar-benar serius nak jadi pelabur hartanah. Ni adalah asas leverage kewangan. Dengan meng-optimumkan leverage kewangan, korang dapat megurangkan modal, dan melancarkan perjalanan jangka panjang pelaburan korang. Please study benda ni dengan lebih detail sekiranya korang nak melabur dalam jangka panjang dalam bidang hartanah.

Berbalik kepada kes gua, gua menapak hampir kesemua cawangan bank yang ada. Di penang yang berdekatan dengan rumah gua, dan di kampung gua, Manjung. Gua pernah cakap dulu sebabkan gua nekad nak beli rumah sebelum tukar kerja, gua kan nyesal kan. Ni lah akibatnya. Memandangkan gua dalam proses tukar kerja, ada bank yang tak nak proses permohonan gua. Ada yang bagi 70% margin pinjaman sahaja. Alhamdulillah, ada bank yang luluskan permohonan gua, iaitu Maybank.  Kalau tak deposit gua burn der.

 Alhamdulillah, alhamdulillah. Bank nak kita sudah bekerja paling kurang tiga atau enam bulan dan sudah mendapat pengesahan jawatan. Kalau tak memang dorang susah nak luluskan lagi-lagi time kemerosotan ekonomi ni. Amik kes gua jadi pengajaran untuk korang suma ye.

Disebalik ujian gua tadi ada hikmah nya. Disebabkan gua menapak hampir kesemua jenis bank yang ada, jadi gua dapat collect info dari bank-bank ni. Cuma info yang gua dapat adalah lebih fokus kepada rumah bawah 100K dan rumah lelong. Ni info dia:

1. Maybank - Ok.Interest rate gua dapat 5.4%. Ni dorang consider gua takde rekod CCRIS.
2. RHB Bank - Interest rate tinggi untuk rumah bawah 100K. 6.3%-6.4% camtu. Tak ingat sangat dah.
3. Bank Rakyat - Interest rate  5.2% - 5,3%.
4. Public Bank - Interest rate rendah. Buat kerja laju, 3-4 hari boleh tahu dah status approve atau tak. Problem sebab dorang cuma akan consider 90% dari Reserve price bukannya Purchase Price.
5. Affin Bank - Tak amik bawah 100K. Tak amik kes lelong.
6. OCBC Bank - Maximum LTV hanya 85%., tak kisah rumah pertama ke kedua ke.
7. Kuwait Finance - Tak amik bawah 150K.
8. AmBank - Ada yang tak amik bawah 100K.
9. Hong Leong Bank - Tak amik rumah lelong.
10. Alliance Bank - Tak amik bawah 100K.
11. BSN - Rumah lelong tak perlu valuation. Ikut harga Purchase Price. Yang sakitnya bawah 100K interest rate 6.95%.
12. Standard Chartered. Boo.
13. Bank Islam. 75% maximum LTV untuk rumah bawah 100K.

* Kadar interest tertakluk kepada perubahan semasa
* Rejection atas alasan tak amik rumah lelong, tak amik rumah bawah 100K bergantung kepada cawangan bank dan pegawai bank kat situ.
* Tak pi ushar - Agro Bank, Bank Muamalat


Hmm apa lagi. Selain itu, lebih mudah urusan sekiranya korang apply loan kat bank sama yang melelongkan rumah tersebut. macam kes gua, AmBank yang lelongkan. Tapi sebabkan staff Ambank kat Bayan Baru tu macam nak tak nak je proses permohonan gua, gua memilih Maybank. Selain dari tu, obervation gua mendapati kebanyakkan bank staff nya cina. Bank yang majoriti staff melayu adalah Bank Rakyat, Bank Islam, dan BSN. Gua pun tak tahu kenapa.. Yang lagi membingungkan gua, kenapa awek-awek kerja bank cantik-cantik? Tak kira cina atau melayu. Kenapa dalam engineering ni mandom-mandom je. Hahaha. Ada yang triggered nanti. Haha tapi kenapa ye?

Sampai sini dulu na.

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong

Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod 15@Part3( Pengalaman Beli Rumah Lelong )

Bersambung..

Bersambung dari Episod 15@Part2. Sebenarnya dah habes dah gua kongsi tentang cerita-cerita sebelum dan semasa lelong yang boleh kita jadikan sebagai real-case studies. Suma dari episod 13 sampai la episod 15. Jadi intention gua untuk Episod 15@Part3 ni adalah untuk buat wrap-up, atau concludekan pengajaran-pengajaran dan tips yang kita boleh guna pakai untuk menghadiri sesi lelongan. Disamping itu, terdapat perkembangan baru dalam dunia lelong kat Malaysia ni, yang bakal mengubah landskap game lelong ni secara total, jika ia benar-benar dapat direalisasikan. Menarik? Jom kita kupas bersama.

Tips Rumah Lelong

1. Urus kewangan sebelum melabur ataupun nak beli aset.
Gua ada kongsikan dalam Episod 2 contoh pengurusan kewangan. Penting. Even kalau tak nak melabur pun penting mengurus kewangan ni.

Gua bagi satu contoh. Ini Mamat. Katakan DSR maximum yang bank boleh offer kepada mamat adalah 60%. Gaji mamat RM3000. 60% daripada RM3000 ialah RM1800. Jadi sekiranya mamat beli sebuah rumah yang berharga RM400,000 lebih kurang, dan monthly instalment mamat dapat adalah RM1800, mengikut kelayakan bank mamat lulus. Mamat hepi. Tapi sebenarnya tanpa mamat sedar kerana tiadanya pengurusan wang keluar masuk, duit lebihan gaji mamat selepas potong perbelanjaan dan lain-lain komitmen seperti loan kereta, tak sampai pun 60% ataupun jumlah RM1800. Tiap-tiap bulan mamat akan struggle untuk buat payment ruah. Lama-lama dah tak tahan bayar, rumah mamat pula yang dilelong. Dari mata bank mamat mungkin layak, tapi mamat sendiri pun xsedar diri dia tak layak sebenarnya.

Satu lagi contoh. Sebab gua murah hati gua bagi extra satu contoh. Mamat umur dia 26 tahun. Masa ni mamat masih solo dan belum berumah tangga. Dan lepas tolak komitmen suma, memang mamat mampu bayar instalmen RM1800 tu. Mamat masih mamat, tidak ambil kisah pasal pengurusan wang. Yelah, selama ni hidup dia cukup ja wang, tak ada masalah. Jodoh mamat sampai. Bila dah berkahwin, perbelanjaan meningkat. Tambahan lagi dengan kedatangan cahaya mata. Sekarang duit yang rasa banyak tadi sudah mula rasa kecik. Tambahan pula peningkatan kadar gaji tak seiring dengan peningkatan kos sara hidup. Sekarang mamat mula semput  nak bayar instalment. Sampai xtahan dan rumah mamat dilelong.

Ni Bukan Mamat. Ni lalat dan Nami. Good men. Lucky Girl. Hihihi

Point dia, gua bukan nak kata dah kawin hidup susah. Tak, jauh skali. Point yang gua nak sampai kan, when you fail to plan, you are planing to fail. Korang tak pelik ke kenapa banyak rumah kena lelong. Kalau betul masa tuan rumah nak beli rumah tu dia tak mampu, mesti dia tak beli. Tapi dia tak nampak pada masa akan datang dia akan menghadapi peningkatan kos sara hidup. Kalau kita cuba plan kewangan kita, kita boleh nampak duit berapa keluar masuk, dan kemana dia pergi. Kita boleh allocate berapa jumlah yang kita nak labur ataupun berapa jumlah yang kita boleh spend untuk beli barang yang menjadi kehendak kita. Incase kita nak tambah expenses, kita tahu kat mana limit kita.
Tapi kalau kita tak plan, kita sekadar meneruskan kelansungan hidup dengan gaji kita. Dari satu bulan, ke satu bulan yang lain. Ya, dan tentunya suma perancangan kita tertakluk dengan izin Allah jua.

2. Rumah Lelong is a Calculated Risk.
Risiko memang risiko. Tapi risiko bukan untuk ditakuti, risiko boleh diurus. Dont expect to do something easy and to get rewarded like hell. haha. If it is that easy, everyone will be successful. Ahh jauh dah gua merapu. haha. In term of rumah lelong, there are risk. Beli rumah semua cara ada risk. Subsale boleh kena tipu deposit. Undercon pulak projek boleh terbengkalai.

Untuk rumah lelong cara nak uruskan risk adalah lakukan steps-steps sebelum lelong yang gua dah share secara detail dengan korang dalam episod-espisod sebelum ni. Ringkasan dia:

1. Check kelayakan pinjaman rumah dengan bank
2. Dapatkan POS & COS
3. Buat Site Visit
4. Check Tunggakan
5. Buat Land Search.
6. Buat Pengiraan ROI.
7. Berilmu

Make sure buat suma ni. Then based on ur findings and estimation. decide whether is it worth it to proceed with the project. Gua suka bagi nama project yang cool-cool untuk motivasi kan diri gua. Contoh untuk project pengurusan dan restructure kewangan gua, gua bagi nama Eagle 2017. Biorla nampak noob pun. haha. Ada aku kesah.

3. Hati Mau Kental.
Bila dah siap semua persediaan tadi, boleh la pergi ke dewan lelong. Gua dah exposed kan macam mana drama-drama kat dewan lelong tu. Jadi boleh bersedia la. Lagipun tak ada yang nak ditakutkan, as long as kita manage to control ourselves.

Dan hati juga perlu kental, bila korang dan ada modal dan ilmu yang cukup. Pergi la test ilmu korang tu. Kalau zaman blaja dulu boleh tunggu exam, tapi bila kita dah kat luar ni kita keluar cari exam. Exam tujuan dia untuk determine samada betul tak pemahaman kita selama ni. Dah kalau peram je ilmu tu, tak praktik macam mana nak tahu betul ke tak apa yang kta faham. Dan kalau kita dah lulus exam, kita dah naik satu level. Dan lagi banyak pintu pintu peluang baru yang akan terbuka. Seronok wei. Even if u fail, u gain experience and u make something out of your most precious commodity, which is time. Ayuh!

Perkembangan Semasa

Seiring dengan perkembangan era IT, nampaknya acara lelong ni pun akan turut mendapat kesan. Kalau korang nak tahu Sistem E-Bidding telah dilancarkan baru-baru ni. Dalam bulan lepas kalau gua tak silap. Melalui sistem E-Bidding Lelong ni, tak perlu lagi ke mahkamah untuk buat bidaan, Bidaan akan dilakukan secara online. Sistem ni sekarang tengah dalam trial mode, dan tengah di test-run kat Mahkamah Tinggi Kuantan.

Dari segi asas, step-step sebelum lelongan tak banyak yang berubah. Yang bagus, POS dan COS akan available di website mahkamah, cuma perlu download sahaja. Yang leceh, bank draf perlu dipos dan kena sampai ke mahkamah 3 hari sebelum lelongan bermula. Banyak perubahan akan berlaku dari segi semasa lelongan la. Tiada lagi suasana dalam dewan lelong dan drama-drama ulat lelong. Tiada lagi intervention dari ulat-ulat. Tinggai kenangan je la. Kalau berjaya sistem ini diimplementasikan dalam masa terdekat, tak dapat dah merasa suasana macam dulu. Gua sempat la merasa sebelum sistem lama ni akan obsolete. Takpa, sama-sama kita tunggu. Gua akan update dari masa ke semasa dan gua kan cuba create satu artikel untuk sharing tentang E-Bidding ni sahaja nanti. In sha Allah.

Sampai sini dulu na.

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong

Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod 15@Part2( Pengalaman Beli Rumah Lelong )

Bersambung..

Bersambung terus dari Episod 15@Part1. Dalam Episod 15@Part1 gua kongsikan langkah-langkah yang gua buat sebeleum gua memasuki lelongan untuk unit di Permatang Pauh ni. Dalam 3 kali percubaan gua didewan lelong, kali ketiga gua try untuk unit ni, dan Alhamdulillah rezeki gua menang kali ni. Alhamdulillah juga sebab menang dapat la gua kongsikan bagaimana menang di dewan lelong dengan korang. Kalau tak gua cuma boleh kongsi cerita kalah je la.

Yeah. Menang pun rumah lelong

Semasa Lelongan

Hari lelongan. Lelongan ni pun jatuh hari Selasa. Kalau tak silap gua 24 haribulan Januari 2017. Haa, time menang ingat la tarikh. Lagi-lagi pula first time menang time tu, kalau dah menang banyak kali tak kesah sangat dah. Hati gua kali ni tenang. Gua dah berbekalkan experience gua dalam auction yang gua kecundang sebelum ni, yang gua dah kongsikan dalam episod 14 yang padat. Selok-belok pun gua dah tahu sikit-sikit. Dan yang paling best, aunty tua tak tahu langsung yang gua akan datang bid. Hahaha. tak boleh la dia pasang ulat dia.

Ke mahkamah. Bank Draf dah check. Sampul gua recycle je. Pakai orang bagi kad kawin punya sampul. haha. Gua malas nak pi cari. Semoga tuan punya sampul pun mendapat bahagian berkat dari hasil lelongan gua dan perkongsian kita. Amin. Macam biasa yang menemani gua adalah LC gua. Smooth sikit perjalanan sebab gua pun dah ingat sikit jalan nak ke Mahkamah Tinggi Penang, di Lebuh Light tu. Korang tak pelik ke gua asyik cuti selamba je pergi auction selalu? Gua tak amik MC pun. Masa ni gua dah resign dah. Bulan last gua kat ofis lama. Cuti banyak lagi apa lagi perabih la. Dan salah satu target gua ialah gua nak beli rumah sebiji sebelum gua masuk ofis baru. Tak kira subsale ke lelong ke. Target ni nanti hampir memakan diri gua balik nanti. Kenapa? Nanti episod lain gua kongsi.

Sampai di Mahkamah. Dewan lelong tu pun gua dah tawu kat mana. Jadi tak perlu nak bertanya direction kat orang lagi. Langkah gua pun tenang memandangkan gua dah tahu apa yang gua perlu expect bila sampai di kat tempat lelong ni. Gua expect aunty tua ni mesti dah sampai. Haha. Tepat jangkaan gua. Dah ada dah dia. Pakai baju lain tapi kaler merah jugak. Gua buat keras je terus melangkah. Aim gua nak drop sampul berisi bank draf tu ke dalam peti lelong. Tapi aunty tua ada berhampiran peti lelong tu. Taktik dia kot nak perhatikan pembida-pembida yang mai hari tu.

Mission Impossible. Dari jauh, nampak memang tak ada cara untuk gua untuk drop sampul tu tanpa mendapat perhatian dia. Hmm impossible!. Gua nampak dia tengah duk bersembang dengan budak muda berbangsa cina, anak buah dia kot. Nak tak nak, gua teruskan melangkah menuju ke peti lelong dan drop sampul gua. Sebaik saja gua drop, gua terus pusing dan nak beredar dari tempat tu. Tapi gua perasan macam ada lembaga merah yang folo gua dari belakang. hahaha. sudah. takada orang lain dah tu. Gua pikir macam mana gua nak escape. Gua nampak signboard tandas, Gua pun melencong ke kanan dan masuk ke tandas laki. Fuhh.

Jalan-jalan. Selepas 5 minit berpura-pura kencing, gua keluar dari tandas. haha. Takda kelibat aunty tu depan pintu. Gua pun keluar, jalan beberapa langkah lembaga merah tu ada kat depan gua. haha. Adoi ada saja dia ni. Nasib baik dia tengah bersembang. Gua lekas-lekas keluar dari kawasan mahkamah. Aim gua nak cari kedai minum untuk lepak. Yelah, acara lelong hanya akan bermula pada pukul 10.30 pagi, masa tu baru 9.30 pagi. Gua tak mau tunggu berhampiran dewan lelong tu. Serabut teruk. Dah lintas jalan takdak pulak kedai minum kat mahkamah ni.

Buang masa. Nak minum tak boleh. Gua pun kembali ke kawasan mahkamah. Nak buat apa la ni. Gua tak duduk berhampiran dengan dewan lelong sebaliknya gua duduk berhampiran pintu utama mahkamah. Jeng kreng, bosan betui nak menunggu. Terlintas pula difikiran gua, baik gua pi cari surau untuk solat dhuha. Waktu pun tengah terbaik ni dah dekat pukul 10 pagi. Selepas tanya direction dari staff mahkamah, gua pu menuju ke surau.

Surau pulak tutup. Waduhh. hahaha. tak dak tempat dah nak lepak, gua kembali kawasan berhampiran pintu masuk utama mahkamah. Duduk la situ nak tunggu pukul 10.30 pagi baru nak gerak ke dewan lelongan. Masa gua duk situ ada satu lori bawak banduan-banduan. Mungkin untuk perbicaraan kot. Sian gua tengok bila dorang keluar dari lori dorang macam blur je tengok keliling. Macam orang dah hilang jiwa. Teringat gua masa gua praktikal dulu ada seorang brader bagitahu dia pernah kena tahan kat wad gila di Tanj**** R******n. Dia mengalami tekanan masa kecik-kecik sebab masalah keluarga. Kata dia, masa duk kat sana dorang dipaksa untuk jadi orang gila. Kena karen la apa la. Kalau cakap waras nanti akan digilakan. Ntah la. Wallahualam. Brader tu yang cerita. Mungkin jugak banduan-banduan ni alami benda yang sama masa dorang ditahan.

Masanya sudah tiba. Jam dah 10.25 pagi. Gua pun bergerak ke dewan lelong mahkamah. Dah ramai orang depan tu. Kali ni gua nampak ramai pembida melayu. Mungkin jugak sebab pada masa tu dah nak dekat tahun baru cina. Seminggu je lagi. Geng-geng ulat pun tak ramai. Yang maintain aktif, aunty tua tu la. Gua duduk dengan kelompok melayu ada dalam 4 5 orang. Bila ditanya dorang ni suma datang untuk membida unit yang sama, sebuah rumah teres malay reserve dekat Sungai Petani. Ada yang tua-tua sikit dalam 50-an, dan sorang yang umur lebih kurang dengan gua. Gua pun jadikan dia teman gua bersembang kat situ.

Ulat tetap ulat. Yang best bila gua duk dengan dorang ni, ulat tak datang ganggu. Mungkin sebab unit ni malay resreve jadi dorang tak mahu masuk campur. Gua perati ja nampak ulat-ulat ni sibuk kesana-kesini buat ramah dengan pembida-pembida unit lain. Aunty tu dah perasan kehadiran gua, mungkin dia ingat gua sebahagian daripada geng yang membida unit malay reserve ni, dia pun tak mau ganggu gua.

Ehh, tak mula lagi lelongan nya. Memang macam ni. Lewat betul mula, Haritu pun pukul 11 lebih baru mula lelongan. Dalam kerancakan di luar dewan, Tag Team aunty tu pun dah sampai. Kalau korang masih ingat kepada Uncle Lin dalam episod 14, ha dia la tu. Dengan kekuatan yang semakin ramai, ulat-ulat semakin gigih bertindak. Gua sudah mula diserang. Akhirnya dorang dapat tahu gua nak masuk unit Permatang Pauh tu.

Tawar-Menawar bermula. Bila dah tahu, mula lah dorang buat offer. Kata dorang ada 5 orang pembida untuk unit ni. Dan dorang nak bayar RM2000 untuk dikongsi 4 orang. RM2000 bahagi empat baru RM500 der. Sebulan duit sewa pun dah lebih.  Memandangkan gua dah masak dengan perangai dorang ni, tambahan pula gua masih tak puas hati dengan dorang sebab cuba game gua sebelum ni, gua pun menawar semula;

"RM2000 bahagi 4 baru RM500. Saya nak RM5000, ada tak, Kalau ada sekarang jugak saya balik"

Dengar gua cakap macam ni mood dorang pun terus off. hahaha. dorang kata apa rumah low cost mau bayar RM5000 ka. Ada gua kesah. Gua bukan nak duit tu pun tapi sengaja gua nak gertak dorang ni. Gua malas nak layan. Gua taw bila gua cakap camtu, dorang pun malas nak layan gua. haha.

Tak putus asa. Walaupun sudah direject sebegitu rupa, ternyata keinginan dorang akan easy money mendorong dorang meneruskan cobaan untuk menggoda gua. Mungkin yang lain dah setuju. Dorang up offer RM1000. Gua berterusan cakap gua datang nak amik RM5000 je. haha. Aunty tadi pun berlalu pergi sambil merungut dan mengadu kepada tag team dia. Selepas tu gua nampak dia approach seorang budak. Baya gua. Muka macam orang penang, mamu-mamu sikit. Dalam hati gua, sudah budak tu pulak jadi sasaran dia.

Ohh geng rupanya. Tak lama lepas tu budak tu datang kat gua. Pehal plak mamat ni. haha

"Bang. bang masuk rumah kat Permatang Pauh tu ha?"
"Aah, awat bro? Kenapa?"
"Kita setel luar la bang. Senang sikit. Satgi kita lawan harga jadi mahal."

Ohh geng aunty tu rupanya. Rasakan jurus buah RM5000 gua.

"Tak mau la bro. Aku datang memang nak bid. Ikut rezki sapa la kan"
"Susah nanti bang.."
"Ada RM5000 tak?"
"....................RM5000 tak boleh la bang....."

Pastu dia pun blah. Hahaha. Nampaknya jurus buah RM5000 gua berjaya menewaskan musuh secara berturut. Hang pun, mai lelong, bid aja la. Hang duk ikut cakap ulat tu buat apa. Dia cina tak kisah halal haram. Hang tu Islam. Duit macam ni gua tak tahu status macam mana. Sapa kamcing ngan ustaz-ustaz boleh la tanya. Gua tak mau ambik sebab bagi gua, kalau halal pun, budaya macam ni merosakkan game lelong ni dan seolah-olah suma benda boleh dibeli dengan duit. Termasuk lah gua. Kalau halal, korang nak amik tu, amik la.

Lelongan bermula. Unit gua tu mula-mula sekali. Dan nama gua pun mula-mula sekali dipanggil. Jadi kali ni gua dapat nombor 1. Sebelum gua masuk ke dewan, gua menerima sokongan dan kata-kata gud luck dari geng unit malay reserve tadi. Pembida memang betul ada lima orang. Satu persatu masuk. Yang buat gua terperanjat beruk, bila giliran pembida ketiga masuk, aunty tua tadi pun masuk skali. Ahh, sudah. Mana boleh nak lawan duit dengan dia, kompem la dia menang. Hahaha.

Paddle Lelong No. 1

Pertarungan bermula. Rupa-rupanya aunty ni masuk sebagai wakil bersama dengan budak yang approach gua tadi. Dia cuak masuk sorang, jadi dia bawak ejen dia masuk skali. Untuk pengetahuan korang, buat lelongan dimahkamah, kita boleh diwakili oleh ejen hartanah berdaftar, atau ahli keluarga terdekat sahaja. Benda ni ada dinyatakan dalam POS. Selain dari kami, ada seorang makcik rasanya baya mak gua, dan ada lagi dua orang perempuan cina yang datang sebagi pembida unit tersebut.

Limit. Harga reserve asalnya RM65000 dinaikkan ke RM68000. Setiap satu bidaan bernilai kenaikan sebanyak RM2000. Mula dengan bidaan RM68000, gua diam je. haha Mamat tadi angkat. Gua tunggu sampai pelelong cakap "RM68000 satu, RM68000 dua,..", baru gua angkat paddle. Bidaan bernilai RM70000 pada masa ni. Sebelum lelonng gua hanya set bid limit gua pada RM70000 je. Tapi bila gua dapat info ada 5 pembida untuk unit ni, gua naikkan ket RM75000. Jadi sekarang masih dalam limit gua.

Win. Yang membida hanya kami 2 orang. Yang lain senyap je. So dari RM70000 ke RM72000, pastu RM74000. RM74000 adalah bidaan gua. Sekarang gua perhatikan, challenger gua mengambil masa yang lama untuk buat decision. Setelah mengambil masa, baru dia up ke RM76000. Tiba giliran gua pulak yang kena buat decision. bidaan sterusnya berharga RM78000. Dah lebih RM3000 dari limit gua. Tapi dalam masa yang sama gua boleh rasa yang challenger gua takleh pi dah tu. Tadi pun dia dah teragak-agak. Lagipun yang lain awal-awal dah mengaku kalah. Faktor luar pulak, gua memang nekad nak beli rumah sebelum masuk kerja tempat baru. Jadi bila gua up RM78000, kemenangan berada pihak gua. Alhamdulillah. Memang berhantu dewan lelong ni. Dari target RM70000 dah ke RM78000.

Jom balik. Selesai sesi lelong unit gua, gua nak salam dengan mamat tadi. Tapi dia belah macam tu je. Gua diminta tunggu untuk sign memorandum of sales. Amik masa jugak dalam 20 minit sebab ada 4 salinan memeorandum of sales yang perlu disediakan. Dah siap semua, gua pun turunkan tandatangan kat memorandum of sales tersebut. Secara rasmi gua pemenang lelongan unit ni. Ada rasa syok. Tapi gua sedar, rumah ni belum milik gua lagi. And the real challenge baru bermula. Sebab mula dari sini baru gua akan menanggung risiko kehilangan deposit gua.

Sampai sini dulu na, Nantikan kesimpulan dan ada perkembangan semasa yang gua akan share dalam episod 15@part3 nanti.

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong

Celik Saham - Episod 3( Jenis-jenis Saham)

Syarikat Persendirian ( Private Companies )

Pada permulaan sesuatu syarikat, kebiasannya pemegang saham adalah terdiri daripada pengasas syarikat, dan pelabur, iaitu pihak yang menyuntik dana untuk modal awal syarikat tersebut. Contoh sebuah startup company yang mempunyai seorang pengasas dan 3 orang pelabur, pemilikan saham atau perkongsian perolehan daripada keuntungan syarikat akan dikongsi bersama oleh 4 orang individu ni.

Semakin maju syarikat ini, semakin tinggi keperluan syarikat ini untuk dana yang lebih besar. Salah satu jalan ialah dengan mengundang lebih ramai pelabur untuk menyuntik dana untuk dijadikan modal syarikat. Kesannya, pemilikan saham atau perkongsian perolehan daripada keuntungan syarikat pelabur-pelabur awal (yang 4 orang tadi) akan berkurang dari segi peratusan kerana kini pelabur-pelabur baru juga mempunyai hak atas keuntungan syarikat tersebut.

Dalam fasa ini, syarikat dan saham adalah berstatus persendirian. Dalam kebanyakan keadaan, saham syarikat persendirian sukar untuk ditukar milik dan jumlah pemilik saham syarikat persendirian adalah kecil.

Syarikat Milikan Awam (Public Companies )

Syarikat ini semakin maju. Dan syarikat ni memerlukan modal degan kapasiti yang lebih besar untuk mengembangkan perniagaan mereka. Pada masa yang sama, pelabur-pelabur awal dalam syarikat ini ingin menterjemahkan pemilikan saham mereka dalam syarikat kepada keuntungan, menerusi jualan hakmilim saham mereka. Pada fasa ini, syarikat persendirian tadi boleh mempertimbangkan untuk menyenaraikan syarikat mereka di Bursa Saham melalui Initial Public Offering (IPO), sekaligus menukar status syarikat mereka daripada persediriran kepada syarikat milikan awam.

Saham yang boleh dikeluarkan oleh public companies ini pula terbahagi kepada dua, iaitu Saham Biasa ( Common Stocks) dan Saham Keutamaan (Preferred Stocks).

Common Stocks ( Saham Biasa ) vs Preferred Stocks (Saham Keutamaan )

Saham Biasa ( Common Stocks )

Selalu bila orang bercerita tentang saham, ianya merujuk kepada Saham Biasa atau Common Stocks. Saham biasa mewakili kepentingan keatas keuntungan syarikat dan hak untuk mengundi board of directors sesebuah syarikat. Seperti mana yang telah dikongsikan dalam episod lalu, board of directors mempunyai pengaruh besar dalam menentukan arah tuju syarikat.

Untuk jangka masa panjang, pelaburan dalam common stocks mempunyai potensi keuntungan yang lebih tinggi daripada bond. Cuma risiko untuk Saham Biasa ini lebih tinggi sekiranya syarikat yang dipilih bankrupt atau delisted daripada pasaran saham. Kesannya kita boleh kehilangan semua pelaburan kita dalam syarikat tersebut. Selain itu pemegang saham biasa juga mempunyai priority paling rendah sekiranya syarikat tersebut bankrup. Pemberi Pinjaman, Pemegang Bond, dan Pemegang Preferred Stocks akan dibayar terlebih dahulu dan dengan baki yang tinggal (jika ada), barula pemegang saham biasa akan menerima semula pelaburan mereka.

Preferred Stocks ( Saham Keutamaan )

Preferred Stocks adalah lebih mirip kepada Bond, jika diambil kira dari sudut pulangan. Ini kerana preferred stocks ni menjanjikan pulangan pada kadar yang tetap. Ini perbezaan yang utama antara Common Stocks dan Preferred Stocks. Common Stocks tidak dijanjikan pulangan dan terdedah kepada risiko kadar pulangan yang tidak menentu (jika ada pulangan).

Pemegang preferred stocks juga mempunyai priority lebih tinggi daripada pemegang common stocks. Selain dari itu, preferred stocks boleh dibeli semula oleh syarikat pada bila-bila masa, kebiasaan nya pada harga yang premium. Boleh la disimpulkan yang preferred stocks ni hybrid diantara common stocks dan bond.

Untuk pelabur beragama Islam, penting untuk ambil tahu bahawa preferred stock adalah haram.
Fatwa ni dikeluarkan oleh Majlis Fiqh Antarabangsa dan Majlis Fatwa Eropah, dan disokong oleh kenyataan Dr Zaharuddin. Sumber : Artikel dari blog Dr. Zaharuddin

Link untuk episod-episod lain:
Celik Saham

Celik Saham - Episod 2( Apa itu Saham )

Memahami Saham

Kebiasaanya yang selalu kita dengar tentang saham, saham ialah pemilikan perniagaan atau pemilikan syarikat. Lagi banyak jumlah saham sesuatu syarikat yang kita ada, lagi tinggi pemilikan kita dalam syarikat tu. Dengan memiliki saham, kita juga memiliki asset dan pendapatan syarikat tersebut. Contoh bila beli saham KFC, bila nampak KFC, kita rasa mcm KFC tu kita yang punya.

Adapun kenyataan ni ada benar nya, tapi agak kurang tepat.

Penjelasan tentang Saham

Pemegang saham bukan lah pemilik syarikat. Pemegang saham hanya memiliki share dalam keuntungan syarikat. Satu-satu syarikat mempunyai asset seperti bangunan, kerusi, meja, kenderaan dan lain-lain. Memiliki saham tidak bermakna kita memiliki asset-asset tersebut. Tak bermakna kita boleh pergi ke syarikat tersebut dan bawa pulang kenderaan syarikat lalu claim kata kenderaan itu kita yang punya sebab kita ada saham dalam syarikat.

Asset syarikat adalah asset syarikat, dan asset pemegang saham adalah asset pemegang saham. Yang dimiliki oleh pemegang saham adalah portion dari keuntungan syarikat mengikut jumlah saham yang kita miliki. Ada hikmahnya macam ni, kerana sekiranya syarikat bankrupt, asset syarikat perlu dijual tapi bukan asset pemilik saham. Saham kita juga tidak boleh paksa untuk dijual sekiranya syarikat itu bankrupt, tapi sudah tentu nilai saham syarikat yang bankrupt akan merudum jatuh. 

Kebaikan Saham

Jadi apa benefit yang kita dapat dari pemilikan saham sekiranya kita tak mempunyai hak dalam pemilikan asset syarikat? Yang paling ketara ialah dengan memiliki saham syarikat kita boleh jual hak saham kita kepada orang lain. Ini adalah main purpose pelaburan saham. Selain itu kita juga berhak mendapat dividen dari keuntungan syarikat. Cuma tak semua syarikat menawarkan dividen untuk pemilik saham mereka. Tambahan lagi, sekiranya kita memiliki jumlah saham yang cukup besar, kita juga berkuasa dalam memilih board of directors syarikat tersebut. 

Ini yang berlaku apabila mana-mana syarikat membeli syarikat lain. Yang dibelinya adalah majoriti pegangan saham syarikat tersebut bukannya bangunan atau asset -asset syarikat. Dengan menguasai majoriti saham syarikat yang dibeli, syarikat yang membeli berkuasa melantik board of directors yang baru, yang mana board of directors ni yang akan menentukan halatuju syarikat dan melantik orang-orang berpengaruh dalam syarikat. Contoh mudah di Malaysia ni adalah pemilikan Proton oleh Geely.

Syarikat mengeluarkan saham untuk mendapatkan dana untuk funding projek-projek baru mereka. Dengan megeluarkan saham, syarikat mengurangkan kebergantungan mereka kepada sumber lain seperti pinjaman bank dan sebagainya. Selain daripada mendapatkan dana dari saham, syarikat juga boleh mengeluarkan bond. Dengan konsep hampir serupa dengan saham, bond pula berbentuk pinjaman pemegang bond kepada syarikat.

Apa itu Saham Ya??

Degan meengeluarkan bond, syarikat tertakluk untuk membayar interest kepada pemilik bond dan juga tertakluk untuk membayar semula hutang bond tadi kepada pemilik bond. Pemilik bond memiliki legal rights yang lebih tinggi dari pemilik saham. Bond dan saham kedua-duanya di laburkan di bursa saham. Bond yang patuh syariah di bursa saham malaysia dikenali sebagai Sukuk, atau Islamic Bond. Bursa Saham bukan jual saham je, ada instrumen patuh syariah yang lain seperti bond(sukuk), waran, structured waran (tak patuh syariah), ETF dan REITS

Link untuk episod-episod lain:
Celik Saham

Celik Saham - Episod 1( Pengenalan kepada Saham )

Pengenalan kepada Saham

Alhamdulillah, banyak sebenarnya pilihan instrumen untuk kita buat pelaburan. Selain daripada pelaburan hartanah iaitu satu opsyen pelaburan yang begitu popular, kita juga mempunyai peluang untuk melabur menggunakan instrumen saham. Sengaja saya gunakan Celik Saham sebagai topik untuk perkongsian saham kita, kerana sebenarnya masih ramai, termasuk saya sendiri yang tidak sedar akan potensi pelaburan saham, ataupun kerana kurangnya pendedahan, kita tak konfiden untuk memulakan langkah dalam bidang saham ni.

Kredit: Facebook Hj Mohd Asri

Apa itu Saham?

Orang putih kata stocks. Jadi kalau nampak buku-buku kat Popular yang bertajuk stocks tu, buku tu merujuk tentang saham. Mesti pernah dengar kan, orang cakap jika kita memiliki saham, kita juga memiliki hak dalam perniagaan tersebut. Hak yang macam mana? Adakah dengan memiliki saham kita boleh pecat dan hire pekerja? Adakah dengan memiliki saham kita dengan suka hati pergi ke pejabat syarikat tersebut dan duduk melepak dalam bilik CEO? Konsep-konsep ini yang saya akan cuba jelaskan dalam artikel-artikel Celik Saham ni.

Sedar atau tidak, saham sebenarnya sangat dekat dengan kita. Walaupun kita mungkin bukan seorang pelabur saham, secara tidak langsung kita menyumbang kepada pemilikan saham dengan penglibatan kita dalam unit amanah seperti ASB, Tabung Haji, dan paling tidak pun, KWSP. 

Pasaran Saham secara Umum

Pasaran Saham, kalau di Malaysia ni Bursa Malaysia dipengaruhi oleh dua konsep yang berbeza. Secara mudah, ada dua konsep utama yang membuatkan harga saham itu turun naik setiap hari ada dua, iaitu pelaburan dan spekulasi. 

Pelaburan dalam saham umpama menyerahkan wang anda kepada syarikat yang menjadi pilihan anda, dengan harapan mereka akan berjaya menggunakan modal tersebut untuk mengembangkan perniagaan mereka. Contoh perkembangan adalah seperti pembukaan kilang baru yang akan meningkatkan production produk-produk mereka, dan R&D untuk menjalankan idea-idea business baru. Pulangan daripada kejayaan atau kegagalan mereka merealisasi kan pengembangan perniagaan mereka ni akan dikongsi bersama anda yang telah menyumbang sebahagian dana sebagai modal untuk mereka tadi. 

Jadi untuk melabur dalam saham, kita perlu mengenal syarikat yang kita pilih, untuk mengurangkan risiko terpilih syarikat yang tidak berjaya mengembangkan perniagaan mereka, dan lebih teruk lagi, mengalami kerugian. Kenali backgound syarikat-syarikat ini melalui penyata kewangan tahunan mereka, kecekapan pengurusan mereka, sektor yang mereka ceburi dan banyak lagi aspek lain.

Spekulasi pula ialah penglibatan dalam saham tanpa mengambil kira asas-asas syarikat tersebut seperti penyata kewangan dan lain-lain yang telah kita sebutkan tadi. Spekulasi lebih memberi fokus kepada pergerakan wang semata-mata. Turun naik carta, pattern carta dan lain-lain. Spekulasi lebih fokus kearah pelaburan jangka pendek dan dengan matlamat memperolehi keuntungan secara lebih mudah dan pantas. Tak perlu pening-pening buat fundamental analisis tentang sesuatu syarikat, cuma perlu lebih alert dengan keadaan semasa dan pergerakan wang yang boleh diinterpretasi dari carta saham. 

Baiknya pengaruh spekulasi ialah ia menyumbang kepada liquidity pasaran saham. Buruknya ialah liquidity tu juga membawa kesan kepada volatility yang tinggi kepada pasaran saham. Volatility pasaran saham ni yang menjadi kebimbangan pelabur-pelabur saham.

Nota Editor

Perkongsian Celik Saham akan dibuat secara detail melalui pembacaan dan pengalaman sendiri melabur di bursa saham malaysia. Perkongsian Celik Saham ni akan terbahagi kepada tiga fasa, yang pertama asas saham, yang kedua asas pasaran saham (bursa malaysia) dan yang ketiga analisis dan teknik yang diperolehi dari pengalaman sendiri semasa melabur dalam bursa saham malaysia. Adapun ketika menulis episod 1, saya belum cukup pengalaman unutuk berkongsi fasa ketiga. Saya akan cuba sambil belajar dan berkongsi apa yang saya dapat saya pelajari dengan anda. Perkongsian ini lebih menumpukan kepada beginner, terutamanya rakan-rakan saya sendiri bertujuan untuk membuka minda masyarakat tentang potensi pasaran saham. Jika ada dikalangan pembaca, yang mempunyai kepakaran dalam bidang saham, adalah amat digalakkan untuk berkongsi pandangan anda dan memberi nasihat sekiranya terdapat kesilapan fakta dalam perkongsian saya. Sama-sama kita belajar dan cuba membantu pembangunan minda masyarakat dengan perkongsian ilmu secara ikhlas.

Link untuk episod-episod lain:
Celik Saham

Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod 15@Part1( Pengalaman Beli Rumah Lelong )

Akhirnya kita boleh move on. Setelah melalui Episod 14 yang panjang sekarang kita di Episod 15. Banyak benda yang kita sama-sama belajar dalam Episod 14. Sapa tak baca rugi. Episod 15 pula adalah episod last sebelum kita memasuki fasa selepas lelongan. Fasa selepas lelongan merangkumi topik-topik mengenai Housing Loan, Urusan Lawyer, Pembaikian Rumah dan Penyediaan Rumah untuk Penyewaan.

Yang tu hat dalam episod akan datang. Yang Episod 15 ni untuk berkongsi tentang satu lagi case study pengalaman gua sendiri memasuki lelongan. Kalau case-case study sebelum ni, gua kecundang dalam pembidaan, case study ketiga adalah untuk contoh dimana gua berjaya memenangi lelongan. Rezeki la chor. 3 kali try baru dapat.

Case Study 3 - Permatang Pauh

Sebelum Lelongan

Site Visit. Ohh untuk case study ketiga ni gua terus bermula dengan site visit. Sebabnya selepas gua kecundang dalam auction yang lepas, gua dah buat satu draft list rumah-rumah yang berpotensi untuk gua bida. Kesemua rumah ni berada di area mainland Pulau Pinang. Gua pula duk dikawasan island.

Benefit. Sebelum gua aktif buat survey rumah untuk dilelong ni, gua memang tak cekap sangat dengan kawasan mainland Pulau Pinang. Alhamdulillah, salah satu benefit yang gua dapat dari aktiviti rumah lelong ni dapat la gua mengenali kawasan setempat dengan lebih cekap. Dan rezeki juga sebab kawasan mainland Pulau Pinang ni, kalau kena dengan cara, adalah lubuk yang baik untuk pelaburan hartanah.

Banyak unit. Dalam list tu ada banyak unit. Gua rasa ada dekat 20 unit jugak. Saja gua listkan banyak-banyak sebab gua dah bajet untuk sepend satu hari untuk buat site visit di kawasan mainland Pulau Pinang ni. Majoriti daripada 20 unit tu terletak di Perai, iaitu di Flat Perai Jaya. Kalau kta rewind balik gua ada cerita pasal tempat ni dalam episod 7. Scary gila tempat ni. Luckily, gua pi site visit dulu. Harga murah dalam lingkungan belasan ribu pun ada. Rupa-rupanya ada sebab kenapa macam tu.

Pusing lagi. Bersama moto gua, mudah untuk gua pusing-pusing. Ada beberapa tempat yang gua pergi seperti kawsan Pauh Indah yang berhadapan dengan Politeknik Pulau Pinang. Lain-lain seperti Kondo Mutiara dan Apartment Permata. Pauh Indah pun penangan dia dashat jugak. Rumah harga RM18000 ja. Bila sampai, gua tengok bumbung pun tak da. haha. Kondo Mutiara gua tak suggest sapa-sapa pi beli. Banyak betul unit kosong walaupun ada view sawah padi. Dalam blok pun agak gelap. Gua pun xtahu kenapa tempat ni tak mendapat demand yang tinggi. Apartment Permata nice. Highly populated. Tapi ada sekatan kerajaan negeri pulak.

Tinggal hat ni. Tinggal la lagi satu unit ni. Nama tempat ni tak famous sangat pun, jadi mula-mula memang tak menarik minat gua. Tapi bila dah sampai baru gua tau yang dia ada daya tarikan dia sendiri. Unit ni betul-betul sebelah UITM Pulau Pinang. Wuu, market dah ada. Jadi kena buat investigation lebih lanjut untuk korek beberapa info lain. Sampai depan unit ni, pintu berkunci. Tapi bahagian depan ada tingkap yang boleh bukak. Gua duk skodeng tengok dalam keadaan rumah okey, cuma nampak macam dah lama tak berpenghuni.

Lokasi Rumah Lelong yang Menarik

Buat ramah. Macam biasa taktik gua ialah buat ramah dengan jiran-jiran kawasan tu. Bagi gua ni cara mudah untuk kita mengenali kawasan setempat tu. Unit ni di tingkat satu walk-up flat lima tingkat, dan betul-betul depan tangga. Jadi bila ada satu kakak ni naik tangga gua terus tegur. Selamba kan? Haha. Niat kita baik tak pa la. Klau dia layan Alhamdulillah, kalau tak cuba lagi. Alhamdulillah kakak ni sudi layan gua.

Sembang lama. Rezeki gua kebanyakan orang yang gua temu bual waktu site visit ni ramah ramah. Lama jugak gua sembang dengan kakak ni. Gua bagitahu niat gua nak masuk lelong, jadi gua datang untuk check keadaan rumah dan kawasan setempat. Gua try minta no pengurusan kalau kakak ni ada. Dia da no pengerusi badan pengurusan tempat ni tapi hat lama punya la. Kakak ni siap bagitahu kalau menang nanti, bagitahu dia. Dia nak bagi anak dia sewa. Wuu, baru site visit dah ada penyewa dah. haha.

Makcik rupanya. Rupa-rupanya kakak ni level-level makcik dah. Umur 55 dah. Nampak muda, naik tangga pun masih steady. Dia duk tingkat 4. Katanya senang sikit kalau anak dia duk dekat. Lagipun rumah sewa yang anak dia duduk sekarang sewanya agak mahal. Gua suggest anak dia masuk bid skali dengan gua, katanya anak dia takdak duit pulak.

Persediaan lain. Jadi step-step sebelum lelongan gua dah share dengan korang kan sebelum ni. Site visit gua dah buat. POS gua dah dapat. POS ada ditampal kat pintu unit ni. Yang gua belum buat adalah buat semakan tunggakan. Dari pengalaman yang gua dapat dari auction-auction sebelum ni, dapat mudahkan urusan gua. Gua tak panik sangat. Gua check tunggakan bil Indah Water. Ada lebih kurang RM500. Memandangkan ni title auction atau lelongan mahkamah, bil elektrik, bil air, tunggakan cukai pintu gua tak check pun. Sebabnya tunggakan-tunggakan ni akan ditanggung oleh pihak bank seperti yang dinyatakan dalam POS/COS.

Maintenance Fee. Yang jadi masalah sikit untuk gua cuma nak semak tunggakan maintenance fee. Susah sikit sebab gua tak dapat no contact untuk management office dia. Habis takdak jalan, gua random-random search je kat google, Alahamdulillah jumpa. haha. Tambah satu masalah lain, maintenance fee tertunggak sebanyak RM3000.Fuh, peluh ketiak bila dengar. Setelah buat sedikit perkiraan, gua pun set bid limit gua.

Kesimpulan yang gua boleh buat, no satu ialah pentingnya site visit. Ada unit nampak macam tak menarik dalam list, tapi bila kita buat site visit akan nampak potensi dia. Ada jugak sebaliknya. Jadi site visit ni memang penting. Yang kedua, korek sebanyak info yang boleh semasa site visit. Dan enjoy la site visit tu dapat jugak tengok-tengok tempat baru secara lebih dekat. Langkah-langkah sebelum lelongan yang lain suma atas kertas ja, site visit ni la seronok sikit dapat buat aktiviti luar. Dan jangan lupa buat semakan tunggakan. Jangan terus buat konklusion dari jumlah tunggakan, sebaiknya buat perkiraan ROI dan set bid limit untuk buat keputusan sama ada rasional atau tidak tindakan yang kita akan ambil.

Part2 nanti kita shar semasa lelongan pula untuk unit ni ya. Sampai sini dulu na.

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong

Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod14@Part4 ( Pengalaman Beli Rumah Lelong )

sambungan..

sambungan teruss dari episod14@part3. Ni part yang yang terakhir dalam episod14. Episod 14 ni episod paling panjang. Banyak benda yang boleh buat pengajaran dari episod ni. Pengajaran dan pengalaman yang gua dapat dari episod ni la gua jadikan foundation untuk gua teruskan minat gua dalam hartanah lelong ni. Dan part yang terakhir untuk episod 14 yang gua kan share ni penuh dengan pengajaran bagaimana keadaan semasa hari lelongan.

Cari port. Selepas sampul gua di-drop secara paksa oleh aunty tua merangkap ejen ulat, gua cari la port mana gua boleh lepak sementara nak tunggu lelongan dimulakan. Yalah, kena masukkan bank draf sebelum pukul 9.30 pagi, tapi lelongan hanya akan dimulakan pada pukul 10.30 pagi. Gua plak mai sorang-sorang, memang pishangg la sorang-sorang kat situ. Ada beberapa bangku yang diletakkan diluar dewan. Yang ada masa tu, cuma gua, aunty tua td, seorang laki 40-an dan ada 2 3 lagi orang yang kemungkinan datang sebagai pembida.

Bersama pelelong. Baru je gua letak punggung jua, tiba-tiba fon gua berbunyi. Pelelong, En. Wan Darimi tu kol gua. Sembang-sembang dalam telefon, rupa-rupanya En. Wan la laki berusia 40-an tadi. Gua pun pindah tempat duduk, duduk dekat En. Wan. Dengan En. Wan, macam-macam gua borak dengan dia. Banyak gak soalan-soalan berkenaan dengan lelongan yang gua yang tujukan kat dia. Tuju soalan takpe, satgi gua tuju lagu kang lagi buat ramai. Baru saja kami duk bersembang tu, dah ada drama yang berlaku. Ada dua tuan rumah yang mana rumah mereka dilelongkan, mai kat depan dewan lelongan tu. Mula-mula seorang laki berbangsa melayu. Yang kedua nya ialah seorang perempuan berbangsa india. Yang kedua dia ada buat kecoh sikit. Tak perlu kot gua cerita detail satgi tak habis-habis pulak episod ni. haha.

Ulat-ulat. Yang gua nak cerita lebih terperinci sikit adalah macam mana permainan ulat ni dipermain kan atas gua. Dimulakan dengan serangan dari aunty tua tadi. Untuk memudahkan cerita kita namakan dia Amber Cheah. Jadi kita panggil dia Aunty Amber. Watak kedua adalah seorang sidekick kepada Aunty Amber, seorang lelaki berbangsa Cina. Kita namakan dia Lin Dan. Jadi kita panggil dia Uncle Lin. Aunty Amber ni, dalam gua duk sembang-sembang dengan En. Wan, dia dah mai tempat gua. Tak habes-habes dia cuba untuk pujuk gua main duit undertable. Dia cakap total ada 3 orang pembida untuk unit tu. Jadi dia nasihatkan keluar duit sikit, bayar kepada 2 orang pembida lain supaya gua boleh menang pada harga reserve price.

Gua mengelak. Memandangkan gua dah kenal dia ni masa dia cuba kencing Brader Saiful pada lelongan yang pertama dulu, mentah-mentah gua reject offer dia. Dan benda ni keep berlaku berulang kali sehingga la lelongan dimulakan. Bayangkan la dalam masa sejam tu dekat enam, tujuh kali jugak dia datang dengan offer macam ni. Kadang-kadang dia mai sorang. Kadang-kadang dengan sidekick dia, Uncle Lin. Macam memaksa-maksa pulak. Seb bek gua orang baru kat situ, gua sabar je. Rasa mcam nak bagi penumbuk pun ada. haha

Datang watak-watak baru. Semakin hampir pukul 10.30 pagi semakin ramai pembida yang datang. Bukan satu unit je yang dilelongkan, ada beberapa unit lagi. Unit yang paling menarik tumpuan ialah unit aunty india tadi. Dengar cita rumah dia sebuah unit ground floor kat Bukit Mertajam. Rumah dah full renovation, dilelongkan reserve price cuma RM30000 ribu sahaja. Selain daripada terus melakukan serangan kepada gua, tag-team ulat Aunty Amber dan Uncle Lin turut menyerang pembida-pembida lain. ahaha. tak apala, ramai sikit mangsa dia, takla serangan tertumpu kat gua je.

Pengalaman Semasa Lelongan

Taktik ulat. Selain dari  meminta gua buat offer undertable money untuk menang unit lelong tu dengan harga reserve price, dorang ni turut buat counter-offer dimana gua akan diberikan wang saguhati kalau gua tidak membida dan biarkan pembida lain menang unit tu. Bila korang folo episod ni sampai habis korang akan faham sebab apa dorang buat kerja ni. Sekarang korang tak nampak kan, sebab kalau ulat-ulat ni yang buat offer, dorang dapat apa? sebab duit-duit tadi cuma di-offer kepada pembida-pembida je. Habis tu kenapa gigih dorang ni buat keje ni? semua ni akan terjawab nanti. Macam gua cakap tadi, selain gua, pembida lain pun kena attack. Modus operandi dorang, dorang akan mai kepada setiap pembida dan tanya unit apa pembida ni masuk. Dari situ dorang akan dapat maklumat berapa pembida untuk setiap unit yang dilelongkan dan siapakah pembida-pembida untuk unit-unit tersebut.

Haa.. Pening tak? haha memang pening sikit. Tapi ini antara realiti yang berlaku di hari lelongan. Kat mana pun sama. Watak-watak ni ada dimana-mana tempat lelongan cuma dimainkan oleh orang yang berbeza. Kat Penang mungkin ada Aunty Amber dan Uncle Lin, tempat lain mungkin ada Soo Winci, Alex Yoong, Rosnah Mat Aris, Sathiya dan lain-lain. Ingat, watak nya sama orang je lain-lain. Gua cerita bukan niat nak takutkan korang, cuma bagi korang bersedia. Nak main game ni lelong jiwa kena kental beb.

Drama lagi best bakal berlaku. Dalam riuh-rendah depan dewan lelong tu, pembida ketiga untuk unit gua akhirnya sampai. Dorang bersama seorang ejen berbangsa melayu. Dorang pun melayu, satu pasangan bawak seorang baby yang gua rasa tak sampai setahun lagi umurnya. Semakin dekat nak lelong nak bermula, gua tengok makin nervous plak En. Wan ni. haha lagi nervous dari gua. Dalam duk nervous tu, dia hilang pi mana ntah. Gua bosan tak ada orang nak sembang. Gua pun bersembang dengan ejen melayu tadi. Kita namakan dia Ejen AC Rizal.

Drama semakin klimaks. Hasil persembangan gua dengan Ejen AC, info yang gua dapat tentang pasangan tu, meraka baru dapat anak, dan mereka tinggal ditempat yang sama dengan unit yang kami nak bid tu. Katanya, mereka duduk menyewa, bila dah dapat anak, nak duduk rumah sendiri. Masa ni gua belum ada keraguan, cuma gua perasan yang laki tersebut agak tua dari yang si perempuan. Kita namakan pasangan ni Brader Salleh Yakult dan Pn Tipah. Dari site visit gua sebelum ni, gua boleh kata keadaan ekonomi orang kat situ sedikit susah. Kebanyakkan nya orang sederhana dan orang yang agak susah. Jadi simpati dah mula masuk dalam jiwa gua terhadap pasangan ni.

RM1300. Dalam masa duk sembang pun, tag team ulat tadi duk mai serang kami. Duk tanya tengah deal ke apa. Menyibuk betui. haha. Lepas sembang dengan gua, ejen AC pergi ke pasangan tadi. Dorang macam ada perbincangan yang memusykilkan gua. Jangkaan gua tepat, tak lama dorang bersembang, gua dipanggil untuk join skali. Yang tag team ulat tu pun datang skali. Jadi ejen AC buat offer nak bayar kat gua dan sorang lagi pembida sebanyak RM1000 untuk tarik diri. hmm easy money. Gua reject sebab gua datang memang nak membida. Lagipun gua  tak sedap hati nak amik duit tu. Tag team ulat pun duk push gua untuk accept offer. Dan dorang naikkan offer sampai RM1300. Gua jadi tak tentu arah. Gua tak mau amik duit tu. Tapi dalam masa yang sama gua kesian kat budak kecik tu.

Terima. Akhirnya bila gua pandang budak kecik tu, rasa xsampai hati pulak. Gua mengalah dan setuju utuk terima. Cuma gua buat syarat yang gua nak tengok duit tu depan mata gua sebelum lelongan dijalankan. Ejen AC dan Brader Salleh takda duit dalam tangan katanya. Jadi dorang ni nak keluar pergi bank cucuk duit. Dalam masa perjalanan dorang ke bank tu, gua jadi semakin kusut. Pikir-pikir balik gua xtahu duit tu halal ke tak. Jadi gua ubah fikiran. Gua reject offer dorang. Gua bagitahu Puan Tipah untuk call dorang bagitahu yang gua xmau terima offer dorang.

Lelongan bermula. Sebelum Ejen AC dan Brader Salleh sempat pulang semula ke mahkamah, lelongan dah bermula. Jadi gua, Puan Tipah dan seorang lagi pembida berbangsa Cina masuk kedalam dewan lelongan. Sebelum masuk nama-nama pembida akan dpanggil, dan setiap pembida akan diberikan sebuah paddle yang tertera nombor kita masing-masing yang bakal digunakan semasa lelongan nanti. Nombor random mengikut urutan pendaftaran. Gua dapat no 3 kalau gua kalau xsilap. Lelongan di mahkamah macam ni la, hanya pembida yang dibenarkan masuk ke dalam dewan lelongan. Yang lain perlu tunggu diluar. Selain kami, tiga orang pembida, ada En.Wan, iaitu pelelong dan bebarapa orang staff yang menguruskan lelongan tersebut ada didalam dewan.

Lawan Bidaan. Selepas menerima taklimat ringkas dari En. Wan, pembidaan dimulakan. Antara main point dari taklimat En. Wan, adalah harga reserve akan dimulakan pada harga RM50000. Kedua ialah setiap satu bidaan akan dikira kenaikan sebanyak RM2000. Sekali angkat paddle RM2000. Ini dilakukan bagi mempercepatkan proses lelongan. Masa taklimat ni korang kena bagi perhatian untuk detail-detail ni. Pembidaan pun berlangsung dan yang lawan bidaan cuma gua dan Pn Tipah ja. Sebelum bidaan gua dah set bajet RM60000. Tapi last gua bid RM64000. Pn. Tipah berjaya memenangi lelongan dengan harga RM66000. Seorang lagi pembida tu tak bid langsung. Gua pelik dah dengan dia ni.

Selepas kalah. Dah kalah gua pun segera keluar dari dewan. Keluar je dari dewan, tag team ulat dah bahan gua sebab kalah dan tak terima offer yang dah set. Dorang bengang sebab offer tu xjadi. Kalau korang nak tahu, pembida ketiga berbangsa cina yang tak bid langsung tu adalah geng dorang. Sebab tu dia tak bid langsung. Kalau gua accept offer tadi, dia jugak akan dapat habuan RM1000 tu. Dan dia akan share la dengan tag team ulat ni, hasil kerjasama dorang kan. Sebab tu la tag team ulat ni gigih betul buat kerja. ahaha. Dan ni salah satu cara dorang dapat duit. Gua pun macam pernah tengok muka dia ni dulu masa lelongan pertama.

Kena lagi. Gua pun beredar. Dalam perjalanan gua nak keluar dari mahkamah, gua terserempak dengan Ejen AC dan Brader Salleh yang baru pulang dari bank. Berlaku la dialog.

Brader Salleh, "Haa macam mana, dah habis dah ke?"
Gua reply, "Dah habes dah bang, bini abang menang tadi"
Brader Salleh, "Habes tu nak kena bayar tak ni?"
Gua reply lagi "Tak payah la bang, tadi kan kita lawan"
Brader Salleh" HAHAHA (Gelak macam haram). Terima kasih la. Kami pun bukan taw sangat tempat ni. Kami orang Kedah. Terima kasih banyak-banyak la. HAHAHA"
Gua balas, "haha(gelak tak ikhlas). ok bang saya beransur dulu."

Gua salam dengan dorang dan gua pun chow. Korang pikir la sendiri. Tadi kata duk kat area rumah lelong tu di sungai batu. Haha pastu kata mai dari Kedah plak. Jilopa betul . Bila gua ingat-ingat balik,  Brader saiful ni tak pernah pegang pun anak dia masa lelongan tu. Dan dia macam tak mesra pun dengan bini dia. Nampak pun dia jauh berusia dari Pn Tipah. Ada kemungkinan dorang just menyamar jadi orang susah, jadisatu pasangan dan bawak anak kecik untuk dapat simpati orang kat tempat lelong. Hmm entah la. Gua terus bwak kuda gua pi CIMB dan batalkan bank draf gua.

Tamat episod 14. Panjang gua menaip, nak tulis tips pun dah xlarat dah. ahaha. nanti tips gua include sekali dalam episod 15 la na. Orait, sampai sini dulu na.

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong

Rumah Lelong Tanpa Ejen - Episod14@Part3 ( Pengalaman Beli Rumah Lelong )

Bersambung

Sambungan terus daripada episod14@part2. Gua decide untuk biarkan ejen tersebut mendaftarkan gua bawah dia. Dan kami bercadang untuk jumpa diluar mahkamah sebelum lelongan pada keesokkan hari nya. Dah nak jumpa, gua pun nak save contact number dia. Nak save xtahu apa nama pulak. Jadi gua tanya.

"Ehh, nama you apa?"
"Ini itu aunty tua la..sudah lupa ka?"

Aunty mana pulak ni

"Anne L**. Dulu auction punya kita ada jumpa"

Ow man. Ini la ejen yang jadi ulat dalam auction yang gua pernah pergi dulu. Gua ada cerita pasal sorang aunty cina tua yang memainkan watak ulat dalam episod 13. Ini la orang nya.

All Black. Macam mana dia boleh ingat gua? Tengok gambar wasap gua der. Kalau mana yang kenal gua, taw la gua ada satu baju all black yang gua slalu pakai. Auction haritu gua pakai jugak baju all black tu. ahaha. gambar wasap gua pn sama dengan baju all black juga. Mmm, malang sungguh sangkut jugak dengan ulat ni. Lantak la, bukan gua nak kena bayar pun, fikir gua mula-mula. Gua bakal menyesal ni.

Suai Kenal Pelelong. Hari isnin tu jugak gua ada call pelelong. No contact dan nama pelelong gua dapatkan daripada POS. Pelelong tu berbangsa Melayu. Kalau tak silap, nama dia Wan Darimi. Untuk double-confrim, gua call dia tanya lagi skali macam mana prosedur nak masuk lelongan ni. Yang kedua, gua cuba korek daripada dia berapa yang masuk bidding ni untuk unit ni. Dia sendiri tak pasti. Cuma dia kata ada seorang ejen lelaki berbangsa melayu ada call dia tanya-tanya pasal unit tu.

Semasa Lelongan

Pergi Mahkamah. Hari lelongan dah tiba. Hari yang ditunggu-tunggu. Kalau auction yang sebelum ni gua cuma hadir sebagai pemerhati, harini gua datang sebagai seorang pembida. So officially ni auction yang pertama gua akan join. Cuak-cuak jugak. Beberapa kali gua check bank draf gua. Dah konfiden tak ada apa yang tinggal, gua pun ride kuda gua pergi ke mahkamah tinggi penang. Mahkamah tinggi Penang terletak di Lebuh Light, Georgetown , Pulau Pinang. Gua kena sampai sebelum 9.30 pagi, kalau lambat pendaftaran gua kan ditolak. 8.30 gua dah gerak.

Lelong di Mahkamah

Tiba di Mahkamah. Besa la Penang, pagi-pagi ada jam sikit orang nak pergi keja. Gua pun belum familiar dengan route nak ke mahkamah tu. Pukul 9.00 pagi gua sampai. First time jugak gua sampai mahkamah ni. Mana nak cari bilik lelong nya tak taw. Gua tanya ja staff-staff mahkamah yang kat situ. Folo direction yang dorang bagi, jumpa la bilik tu. Sambil jalan gua check phone gua, ada banyak miss call dari ejen tu. Kalut betui dia haha

Jumpa dah ejen nya. Dah nak sampai dewan lelongan, dari jauh gua dah nampak aunty tu kat depan bilik lelong tu. Dia pakai baju sama macam haritu, kaler merah. Nampak gaya dia memang tgh tunggu gua. Memang xboleh nak larikk. Sampai ja gua depan dewan lelongan tu, dia buat kalut tanya gua mana gua punya bank draf. Bank draf gua dah bubuh dalam sampul. Cuma sampul tu gua belum seal. Takot kalau ada apa-apa silap boleh la gua betulkan. Gua bawak kluar  sampul tu. Masa gua nak seal, this aunty kalut terus amik sampul tu dari tangan gua dan letak dalam peti lelongan. Jilopa betul. Bikin panas je.

Cara daftar. Jadi itulah betapa mudahnya nak daftar untuk lelongan di mahkamah ni. Untuk daftar lelongan di mahkamah kita perlu:

1. Buat Bank Draf kat bank. Value tepat seperti reserve price. Dan nama penerima pastikan betul macam yang dalam POS. Kebiasaannya penerima adalah bank yang melelongkan hartanah tersebut. Dalam kes gua, Alliance Bank.

2. Tulis detail seperti nama, no ic, alamat, dan no kes pelaksanaan di belakang bank draf tersebut. No kes pelaksanaan boleh dapat dari POS. Yang lain-lain tu  macam nama takkan xtaw nak dapat dari mana.

3. Masukkan bank draf tadi kedalam sampul berukuran saiz sampul surat standard.

4. Hadirkan diri ke mahkamah sebelum masa yang ditetapkan dalam POS. Drop sampul berisi dengan bank draf tadi kedalam peti lelong yang berhampiran dewan lelong.

Senang kan. Kalau kerja mudah camni kita kena pow dengan ejen, jangan salahkan ejen sebab kita kena bayar cukai kebodohan kita sendiri. Gua bengang jugak dengan aunty tu, sebab dia berdiri betul-betul depan peti lelong tu. Macam tak nak bagi gua masukkan sampul sendiri. Ini baru permulaan yang dia mula buat gua bengang dan buat gua menyesal. Apa yang terjadi lepas tu memang buat gua nyesal  betul. Apa yang jadi? nanti gua share dalam episod akan datang. Sampai sini dulu na.

Link untuk episod-episod lain:

Kisah Lelong